Орловские домкомы не против прямых договоров с ресурсниками, но больше их волнуют вопросы ОДН

В администрации Орла 11 октября прошёл семинар с представителями органов территориального самоуправления по заключению прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов.

Понятно, что заинтересованы в  такой встрече в  первую очередь ресурсоснабжающие компании  - сегодня сумма задолженности только перед Орловским энергосбытом превышает 100  млн рублей.

Но и  домкомов пришло много  - видимо, их этот вопрос тоже волнует.

- Я подумывала напрямую заключить договоры с  энергоснабжающими организациями  - нам это выгодно. Но нужно собирать собрание, проводить голосование. Довести информацию до сведения каждого собственника, выслушать все мнения. А  пока достучишься до всех… Тем не менее, думаю, сегодня услышу что-то полезное. Поэтому я  и  пришла сюда,  - поделилась с  нами перед началом семинара председатель домового комитета дома №50 на ул. 1-й Посадской Валентина Матвеева.

- Наш дом входит в  состав ТСЖ «Зарница», в  котором девять домов. И  сагитировать всех жителей, чтобы напрямую заключить договоры, сложно. Хочется, чтобы инициатива шла от ресурсоснабжающей организации. У  нас много должников  - есть и  по 100 000  рублей долга. Хочется, чтобы не ТСЖ выбивало из них долги, а  занимались этим вопросом специалисты ресурсоснабжающих организаций,  - говорит председатель домового комитета дома №43 на ул. Часовой Тамара Попова.

Начальник управления городского хозяйства и  транспорта Николай Ванифатов напомнил, что полгода назад вступили в  силу поправки в  Жилищный кодекс РФ о  праве жильцов многоквартирных домов перейти на прямые расчёты с  ресурсоснабжающими организациями.

- Раньше УК, у  которых были долги перед ресурсоснабжающими организациями, нередко становились банкротами. В  связи с  этим появился закон о  прямых платежах. Всё-таки проще, если вы, потребив ресурс, передадите средства ресурсоснабжающей организации, и  они не зависнут на счетах УК,  - заметил он.

О преимуществах прямых расчётов говорил и  директор по реализации электроэнергии и  мощности ООО «Орловский энергосбыт» Александр Москвитин.

- Какие минусы ещё могут быть, кроме соблазна управляющей компании использовать эти деньги на свои нужды? Комиссия. А  мы сами платим банку комиссию вместо населения.

Второе преимущество  - вся история расчётов сохраняется у  нас. И  в  какую бы управляющую компанию дом ни переходил, она останется,  - сказал Москвитин.

Он напомнил, как можно перейти на прямые расчёты с  ресурсоснабжающими организациями.

Однако, судя по репликам из зала, домкомов больше волновали вопросы, связанные с  ОДН. Как добиться, чтобы плату за них начисляли правильно? Могут ли ресурсоснабжающие организации рассчитывать и  эту услугу?

- Это жилищная услуга, а  не коммунальная, её управляющие компании выставляют по закону, и  это право за ними останется. Иное возможно лишь в  том случае, когда выбрана непосредственная форма управления домом. Но, если мы расторгли договор с  УК в  одностороннем порядке, в  соответствии с  законом «подхватываем» граждан на прямые расчёты, в  том числе по ОДН, и  производим расчёты по факту потребления, тогда как УК вправе считать и  по нормативу,  - сообщил Александр Москвитин.

Однако расторгнуть договор не так-то просто. Нужно, чтобы УК не платила за ресурс более двух среднемесячных его потреблений.

- Это должно быть подтверждено либо судебным актом, либо актом сверки. Мы идём по такому пути, но сложность в  том, что многие УК не подписывают акты сверки либо затягивают судебное разбирательство,  - пояснил представитель ресурсоснабжающей организации.

Он также сообщил, что жители вправе сами повлиять на начисление ОДН:

- Если граждане предъявили управляющей компании протокол и  изъявили желание, чтобы она считала жилищную услугу ОДН только по факту (т.  е. по общедомовому прибору учёта), она обязана это делать.

В том, что за потреблённые ресурсы выгоднее платить тем, кто их поставляет, домкомы, в  общем-то, не сомневаются.

- Мы, собственники, платим аккуратно, а  управляющие компании несвоевременно перечисляют деньги либо недоперечисляют их. Значит, к  нам могут прийти и  сказать, что мы из-за долгов будем отключены от тепла, воды, электроэнергии. Из-за непорядочности УК над нами всё время висит дамоклов меч,  - считает Валентина Матвеева.

Николай Ванифатов пообещал, что следующая встреча с  домкомами будет посвящена именно этому вопросу. На неё пригласят представителей администрации, ресурсоснабжающих организаций, а  также УК.


Как перейти на прямые договоры с  ресурсоснабжающими организациями

Провести собрание собственников жилья. Форма собрания может быть любая  - очная, очно-заочная, заочная. Для принятия решения о  переходе на прямые расчёты необходимо набрать более 50% голосов от общего числа голосов участников собрания (при этом должен быть обеспечен кворум  - более 50% голосов собственников). Важно понимать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в  праве общей собственности на общедомовое имущество. То есть у  собственника трёхкомнатной квартиры долей голосов больше, чем у  владельца однокомнатной квартиры.

После проведения собрания его инициатору необходимо уведомить о  принятом решении всех собственников жилья, например, вывесив копию протокола на доске объявлений. Также инициатору собрания в  течение 10 дней нужно передать оригиналы решений и  протокола в  управляющую организацию (последняя обязана отправить их на хранение в  жилинспекцию). В  течение двух месяцев после принятия решения жильцы должны перейти на прямые договоры с  РСО.

Фото: DomOtopim.ru Автор: Ирина Соколова
 
По теме
Более сотни участников собрал семинар «Прямые расчеты населения с ресурсоснабжающими организациями, который прошел вчера, 11 октября в большом зале администрации г. Орла.
// Фото пресс-службы Губернатора Орловской области - Правительство Орловской области Фото пресс-службы Губернатора Орловской области Фото пресс-службы Губернатора Орловской области Фото пресс-службы Губернатора Орловской области Фото пресс-службы Губернатора Орловской области Фото пресс-службы Губернатор
Правительство Орловской области
В службу МЧС поступило сообщение о задымлении в здании Елена Зябкина . Фото: Елена Зябкина В здании медицинского института орловского госуниверситета в 11:35 было замечено задымление.
Комсомольская Правда
   В связи с возможным возникновением в 2024 году чрезвычайных ситуаций, вызванных весенним половодьем приказом Управления Роспотребнадзора по Орловской области утвержден план санитарно-противоэпидемических (профилактиче
Роспотребнадзор
90 - летний юбилей Цуниной А. А. - Центр соцобслуживания населения 27 марта 2024 года Глава Малоархангельского района П.В.Матвейчук, прокурор Малоархангельского района С.И.Блинов,
Центр соцобслуживания населения