Аренда против ипотеки: застройщики и банкиры выяснили, что предпочитают орловцы

Фото: orelgrad.ru

Позавчера вечером в бизнес-центре на улице Октябрьской прошло интересное обсуждение.

Представители застройщиков, риэлторские компании и банкиры обменялись мнением, куда и как движется региональный рынок.

Руководитель регионального отделения Сбербанка Ярослав Скирта на правах хозяина сразу взял слово и пояснил, что это новый формат встреч. Поэтому журналистам стоит отложить заготовленные вопросы и, как простым жителям, поучаствовать в обсуждении проблем рынка недвижимости.

— То, что ипотеку можно уже взять под 6 процентов, совсем не новость, — обратился он к собравшимся. — Важно понять направления, по которым нужно двигаться, и выявить потребности рынка. Я все чаще слышу, что молодежь предпочитает не покупать жилье, а жить в арендованных квартирах. Это позволяет им оставаться мобильными и легко менять место работы. Так ли это\э и что показывает рынок?

Риэлторы не согласились с этим утверждением. По данным агентств недвижимости, рынок не показывает значительный рост в этом сегменте, в ущерб покупке квартир.

— Напротив, мы отмечаем рост продаж недвижимости накануне учебного года, когда студенты заезжают в Орел на учебный год, — отметила представитель ПАО «Орелстрой» Татьяна Борисова. – Во-первых, играет важную роль, что наш регион аграрный, и сбор урожая с резким увеличением доходов совпадает с учебным годом. Покупатели, ориентированные на то, что их дети останутся жить в Орле предпочитают не аренду, а покупку жилья.

Хотя бы потому, что аренда сопряжена с благоустройством квартиры. Покупкой мебели и бытовой техники. В случае переезда это становится серьезной проблемой. А рынок обустроенных для проживания квартир в Орле не так велик и весьма дорогостоящий.

В целом, по данным Сбербанка, статистика показывает, что орловцы предпочитают жилье класса Эконом+. Во-первых, такого жилья много на рынке. Во-вторых, его при нынешних условиях легко приобрести в ипотеку. Часто орловцы покупают жилье в ипотеку и сразу сдают его в аренду. Такой способ позволяет оплачивать ипотечные платежи из арендной платы и через 15-20 лет стать владельцем квартиры. В реальности менеджеры Сбербанка отмечают, что жизнь ипотечного кредита в орловском регионе — 7-10 лет. Как правило, он выплачивается досрочно, да и отказов по получению ипотечных кредитов очень мало.

Отдельной темой обсуждения стал вопрос, чего недостаточно на орловском рынке недвижимости и как банковский сектор совместно с застройщиками может помочь развивать пустующие ниши. Как выяснилось, сектор жилья бизнес-класса в Орле переживает не лучшие времена. Один из проектов — жилой комплекс «Панорама», который сейчас возводится на пересечении улиц Михалицына и Московского шоссе. Трехметровые потолки, закрытая территория, свободная планировка востребованы на рынке. Однако предложений на рынке немного.

Далее обсуждение перешло в рынок частного жилья, где банковский сектор не очень активно помогает в строительстве, хотя программы коттеджной застройки и проекты таунхаусов могут быть востребованы на орловском рынке. Однако бизнес в эту сферу сейчас не идет. Хотя бы по причине резкого роста кадастровой стоимости земли. По данным «Орелграда», операторы, которые работали с земельными массивами под частную малоэтажную застройку, оказались в Орловской области в сложной ситуации. Когда за несколько десятков гектар приходится выплачивать десятки миллионов рублей. Перспектива развития данного направления без вмешательства власти и оптимизации налоговых режимов находится под серьезной угрозой в орловском регионе.

По итогам полуторачасовой беседы руководитель орловского отделения Сбербанка Ярослав Скирта пообещал, что подобные обсуждения на различные финансовые и околобанковские темы станут регулярными, так как позволяют взглянуть на рынок в совсем ином ключе.

ИА «Орелград»

ПЕЧАТЬ
 
По теме
Ипотека против аренды. Сбербанк провел круглый стол на актуальную тему18+ - InfoOrel.Ru Находящиеся в поиске жилья часто размышляют о том, что же лучше: отдавать ежемесячно средства арендодателю, не ввязываясь в долги перед банками, или же взять ипотеку и жить в собственной квартире,
13.07.2018
цены на жилье - OrelGrad.Ru В областном центре подорожали квартиры на вторичном рынке. Орелстат обнародовал предварительные сведения о средних ценах на рынке жилья на конец второго квартала 2018 года.
12.07.2018
 
 
Предложения отправили на доработку - Городской совет народных депутатов Судьбу нескольких объектов муниципальной собственности обсуждали 18 сентября на заседании профильного комитета городские депутаты.
24.09.2018 Городской совет народных депутатов
Безопасное тепло в доме - МЧС До начала подачи тепла в жилища люди для обогрева помещений прибегают к использованию различных приборов.
23.09.2018 МЧС
Судьбу нескольких объектов муниципальной собственности обсуждали 18 сентября на заседании профильного комитета городские депутаты.
21.09.2018 Городская Газета
Об этом на заседании комитета облсовета по строительству и ЖКХ сообщил начальник управления ЖКХ, ТЭК и энергосбережения областного департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства Сергей Латынин.
18.09.2018 Орёл-регион
Три человека пострадали в ДТП на Советской - OrelGrad.Ru Водитель одной из машин не уступил дорогу В Орле в столкновении автомобилей «Ниссан» и «Пежо» пострадали три человека, сообщили в УГИБДД по Орловской области.
24.09.2018 OrelGrad.Ru
В Орле вспомнят легендарного диверсанта - OrelGrad.Ru В областной библиотеке пройдет заседание в честь Ильи Старинова Как сообщили в Орловской областной научной универсальной публичной библиотеке имени Бунина,
24.09.2018 OrelGrad.Ru
Команда следственного управления заняла третье место в открытом первенстве города Орла по пулевой стрельбе - Следственный комитет Сотрудники следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области приняли участие в открытом первенстве города Орла по пулевой стрельбе.
24.09.2018 Следственный комитет
Мероприятия, в этом году, посвящённые также 300-летию Российской полиции, состоятся на площади имени Ленина 29 сентября в 10 часов.
24.09.2018 УМВД Орловской области
JPG Файл - УМВД Орловской области Участниками мероприятия, состоявшегося в Курской области, стали молодые сотрудники органов внутренних дел различных подразделений, чей стаж службы не превышает трех лет.
24.09.2018 УМВД Орловской области
Игры пройдут в Орле и Болхове. В субботу «Командор» сыграет с «НЭО». Хозяевам кровь из носу нужно побеждать, чтобы продолжить борьбу за серебряные награды, а вот гости будут играть в своё удовольствие.
21.09.2018 Орёл-регион
В Орловской области действие льготы по налогу на имущество организаций продлили на 1 год - Правительство Орловской области 24 сентября на заседании Облсовета региональные парламентарии поддержали внесенный главой региона Андреем Клычковым проект закона о внесении изменения в Закон Орловской области «О внесении изменений в статьи 3 и 6 Закона
24.09.2018 Правительство Орловской области
В компании ИНВИТРО можно сделать более 1800 лобораторных иследований. Своевременная медицинская диагностика помогает людям сохранить здоровье, давая врачам необходимые данные для постановки диагнозов и назначения терапии.
24.09.2018 vOrle.Ru
Администрация города Ливны информирует: в связи с необходимостью строительства теплосети для многоквартирного жилого дома №159 по улице Др.
24.09.2018 Администрация