Аренда против ипотеки: застройщики и банкиры выяснили, что предпочитают орловцы

Фото: orelgrad.ru

Позавчера вечером в бизнес-центре на улице Октябрьской прошло интересное обсуждение.

Представители застройщиков, риэлторские компании и банкиры обменялись мнением, куда и как движется региональный рынок.

Руководитель регионального отделения Сбербанка Ярослав Скирта на правах хозяина сразу взял слово и пояснил, что это новый формат встреч. Поэтому журналистам стоит отложить заготовленные вопросы и, как простым жителям, поучаствовать в обсуждении проблем рынка недвижимости.

— То, что ипотеку можно уже взять под 6 процентов, совсем не новость, — обратился он к собравшимся. — Важно понять направления, по которым нужно двигаться, и выявить потребности рынка. Я все чаще слышу, что молодежь предпочитает не покупать жилье, а жить в арендованных квартирах. Это позволяет им оставаться мобильными и легко менять место работы. Так ли это\э и что показывает рынок?

Риэлторы не согласились с этим утверждением. По данным агентств недвижимости, рынок не показывает значительный рост в этом сегменте, в ущерб покупке квартир.

— Напротив, мы отмечаем рост продаж недвижимости накануне учебного года, когда студенты заезжают в Орел на учебный год, — отметила представитель ПАО «Орелстрой» Татьяна Борисова. – Во-первых, играет важную роль, что наш регион аграрный, и сбор урожая с резким увеличением доходов совпадает с учебным годом. Покупатели, ориентированные на то, что их дети останутся жить в Орле предпочитают не аренду, а покупку жилья.

Хотя бы потому, что аренда сопряжена с благоустройством квартиры. Покупкой мебели и бытовой техники. В случае переезда это становится серьезной проблемой. А рынок обустроенных для проживания квартир в Орле не так велик и весьма дорогостоящий.

В целом, по данным Сбербанка, статистика показывает, что орловцы предпочитают жилье класса Эконом+. Во-первых, такого жилья много на рынке. Во-вторых, его при нынешних условиях легко приобрести в ипотеку. Часто орловцы покупают жилье в ипотеку и сразу сдают его в аренду. Такой способ позволяет оплачивать ипотечные платежи из арендной платы и через 15-20 лет стать владельцем квартиры. В реальности менеджеры Сбербанка отмечают, что жизнь ипотечного кредита в орловском регионе — 7-10 лет. Как правило, он выплачивается досрочно, да и отказов по получению ипотечных кредитов очень мало.

Отдельной темой обсуждения стал вопрос, чего недостаточно на орловском рынке недвижимости и как банковский сектор совместно с застройщиками может помочь развивать пустующие ниши. Как выяснилось, сектор жилья бизнес-класса в Орле переживает не лучшие времена. Один из проектов — жилой комплекс «Панорама», который сейчас возводится на пересечении улиц Михалицына и Московского шоссе. Трехметровые потолки, закрытая территория, свободная планировка востребованы на рынке. Однако предложений на рынке немного.

Далее обсуждение перешло в рынок частного жилья, где банковский сектор не очень активно помогает в строительстве, хотя программы коттеджной застройки и проекты таунхаусов могут быть востребованы на орловском рынке. Однако бизнес в эту сферу сейчас не идет. Хотя бы по причине резкого роста кадастровой стоимости земли. По данным «Орелграда», операторы, которые работали с земельными массивами под частную малоэтажную застройку, оказались в Орловской области в сложной ситуации. Когда за несколько десятков гектар приходится выплачивать десятки миллионов рублей. Перспектива развития данного направления без вмешательства власти и оптимизации налоговых режимов находится под серьезной угрозой в орловском регионе.

По итогам полуторачасовой беседы руководитель орловского отделения Сбербанка Ярослав Скирта пообещал, что подобные обсуждения на различные финансовые и околобанковские темы станут регулярными, так как позволяют взглянуть на рынок в совсем ином ключе.

ИА «Орелград»

ПЕЧАТЬ
 
По теме
Ипотека против аренды. Сбербанк провел круглый стол на актуальную тему18+ - InfoOrel.Ru Находящиеся в поиске жилья часто размышляют о том, что же лучше: отдавать ежемесячно средства арендодателю, не ввязываясь в долги перед банками, или же взять ипотеку и жить в собственной квартире,
13.07.2018
цены на жилье - OrelGrad.Ru В областном центре подорожали квартиры на вторичном рынке. Орелстат обнародовал предварительные сведения о средних ценах на рынке жилья на конец второго квартала 2018 года.
12.07.2018
 
 
Дом купца Серебрянникова отреставрируют - vOrle.Ru На восстановление здания выделено 12 миллионов рублей. Облуправление госзакупок объявило тендер на капремонт восстановление дома купца Серебрянникова на улице Комсомольской в Орле.
20.07.2018 vOrle.Ru
В адрес АО «Орёлоблэнерго» поступают многочисленные обращения от потребителей с просьбой произвести опломбировку вновь установленных приборов учёта,
20.07.2018 Орёл-регион
6 июля рабочая группа во главе с руководителем департамента строительства, ТЭК, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства области Денисом Блохиным проинспектировала ряд строительных объектов Болхова.
10.07.2018 Орёл-регион
сергей будагов - OrelGrad.Ru Стали известны имена похитителей бизнесмена Сергея Будагова Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на свои источники, похитителями владельца агрохолдинга «Орловская нива» Сергея Будагова являются Тахир Компленков,
21.07.2018 OrelGrad.Ru
Житель Ливенского района подозревается в совершении преступления в отношении полицейских - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области возбуждено уголовное дело в отношении 38-летнего жителя Ливенского района, подозреваемого в совершении преступления,
19.07.2018 Следственный комитет
В экспозиции представлены работы орловских художников, изобразивших пейзажи литературных мест нашего края, иллюстрации к произведениям писателей-орловцев.
21.07.2018 Орёл-регион
В областном выставочном центре открылась выставка произведений орловских художников «Отражение» (6+) В экспозиции представлены пейзажи литературных мест нашего края, иллюстрации к произведениям писателей-орловцев.
20.07.2018 Городская Газета
Активисты ОНФ добились оборудования парковки вблизи нового корпуса дет... - ОНФ в Орловской области По инициативе активистов Общероссийского народного фронта в Орловской области вблизи нового корпуса детской больницы оборудована парковка для автотранспорта.
19.07.2018 ОНФ в Орловской области
9992361687116235 13a2 - Администрация г. Орёл По информации Светланы Климовой, начальника управления коммунальным хозяйством (УКХ) города Орла, после визуального обследования Октябрьского (Герценского) моста было принято решение о полном ремонте деформационных швов.
19.07.2018 Администрация г. Орёл
JPG Файл - ОрЮИ МВД РФ
В Баку Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев посетил Аллею Почетного захоронения.
20.07.2018 ОрЮИ МВД РФ
// Фото пресс-службы Губернатора Орловской области - Правительство Орловской области Мероприятие прошло сегодня на территории Мемориального комплекса танкистов-гвардейцев в Мценском районе, где установлен бюст Ивана Любушкина.
20.07.2018 Правительство Орловской области
Представители Общероссийского народного фронта обратились в администрацию Орла с предложением принять меры для завершения ремонтных работ на улице Васильевской.
20.07.2018 ОНФ в Орловской области