Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - vOrle.Ru
Трещина на потолке - vOrle.Ru
Проверяем стену - vOrle.Ru
Трещина в стене - vOrle.Ru
Подписание акта приема квартиры - vOrle.Ru
Риелтор Виктория Божак - vOrle.Ru
Фото: vorle.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Села области "обогатились" 463 зданиями - vOrle.RuОбщая площадь возведенных построек составила 758 тысяч квадратных метров.
25.09.2017 vOrle.Ru
карточный домик - OrelGrad.RuФото Виктора Каплина Ведется проверка. В УМВД России по Орловской области прокомментировали инцидент, случившийся 23 сентября днем у дома №68 на набережной Дубровинского.
25.09.2017 OrelGrad.Ru
карточный домик - OrelGrad.RuИмущество стало добычей мародеров. В субботу, 23 сентября, к дому №68 на набережной Дубровинского, стена которого обрушилась 29 августа, подъехала «пятерка» с цыганами.
24.09.2017 OrelGrad.Ru
20 сентября на заседании комитета по жилищно-коммунальному хозяйству депутаты горсовета обсуждали проблемы ЖКХ областного центра.
22.09.2017 Городская Газета
С 18 сентября в Орловской области проходит профилактическая акция «Безопасное жилье».
22.09.2017 Городская Газета
В редакцию обратились жители многоквартирного дома № 18 на улице Черепичной: у них накопилось много претензий к организациям, которые обязаны заботиться о комфортном проживании граждан, но, по мнению жильцов,
22.09.2017 Городская Газета
карточный домик - OrelGrad.RuФото Виктора Каплина Ведется проверка. В УМВД России по Орловской области прокомментировали инцидент, случившийся 23 сентября днем у дома №68 на набережной Дубровинского.
25.09.2017 OrelGrad.Ru
Села области "обогатились" 463 зданиями - vOrle.RuОбщая площадь возведенных построек составила 758 тысяч квадратных метров.
25.09.2017 vOrle.Ru
карточный домик - OrelGrad.RuИмущество стало добычей мародеров. В субботу, 23 сентября, к дому №68 на набережной Дубровинского, стена которого обрушилась 29 августа, подъехала «пятерка» с цыганами.
24.09.2017 OrelGrad.Ru
На повестке дня
20 сентября на заседании комитета по жилищно-коммунальному хозяйству депутаты горсовета обсуждали проблемы ЖКХ областного центра.
Городская Газета
Нужна инициатива
В редакцию обратились жители многоквартирного дома № 18 на улице Черепичной: у них накопилось много претензий к организациям, которые обязаны заботиться о комфортном проживании граждан, но, по мнению жильцов,
Городская Газета
Карточный домик на набережной: кто виноват и что делать? - Орловская среда
Карточный домик на набережной: кто виноват и что делать?
№31 (479) от 20 сентября 2017 г.   Вторая встреча жильцов обрушившегося дома №68 на набережной Дубровинского с чиновниками городской администрации снова показала,
Орловская среда
вода - OrelGrad.RuОсужденный за лишение жизни не сумел добиться смягчения приговора. Как сообщили в суде Дмитровского района, областная коллегия по уголовным делам оставила без изменения ранее вынесенный обвинительный приговор.
25.09.2017 OrelGrad.Ru
В пятницу и субботу в Орле и по области случились ДТП с участием пешеходов - Орловское информбюроАварии отличались как по исходным обстоятельствам, так и по своим последствиям.
25.09.2017 Орловское информбюро
В Орле Кроссовер на «зебре» наехал на девочку - Телерадиокомпания ИстокиРебенка пришлось госпитализировать. По сводке УГИБДД, в субботу, 23 сентября, в 23.40 водитель кроссовера SsangYong Actyon, двигаясь по ул.
25.09.2017 Телерадиокомпания Истоки
Под Орлом автомобиль с 4-летним ребёнком уехал в реку
ЧП произошло в деревне Андреевка Колпнянского района. Как сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по Орловской области, 39-летний мужчина находился в своей «восьмёрке» вместе с 4-х летним сыном.
Орёл-регион
В Орле по решению суда МУП «ТТП» заплатит штраф за нарушения при локализации и ликвидации очага АЧС
В результате внеплановой проверки соблюдения обязательных требований ветеринарного законодательства при проведении карантинных мероприятий,
Орёл-регион
Всему виной забывчивость
Принадлежащего им имущества граждане лишались на прошлой неделе исключительно из-за своей непредусмотрительности и забывчивости.
Уездный Город News
// Фото районной газеты - Правительство Орловской областиПлощадкой для его проведения  был выбран Свято-Духовский  мужской монастырь  в с. Задушное.
24.09.2017 Правительство Орловской области
Орловцам рассказали всю правду о "Матильде" - vOrle.RuВ рамках проекта "Свежая лекция" прошла встреча с кинокритиком Давидом Шнейдеровым.
25.09.2017 vOrle.Ru
Там открылась большая межрегиональная художественная выставка «Графика-2017».
24.09.2017 Орёл-регион
«Отцы и дети» снова в Орле - Орловский Вестник
«Отцы и дети» снова в Орле
21 сентября в ОГАТ имени И.С. Тургенева состоится торжественное открытие III Международного кинофестиваля «Отцы и дети».
Орловский Вестник
«Просим депутатов разобраться в возможной афере…» - Орловская среда
«Просим депутатов разобраться в возможной афере…»
№31 (479) от 20 сентября 2017 г. Координационный совет общественного движения «Граждане города Орла» подготовил обращение к председателю Орловского горсовета, мэру города Василию Новикову,
Орловская среда
Все сложно, все просто - Орловский Вестник
Все сложно, все просто
Наш мир такой маленький. Бывает, вовсе сужается до размеров пустой комнаты, в который ты сам сжимаешься от страха и одиночества.
Орловский Вестник
самбо - OrelGrad.RuНовое исследовательское учреждение будет организовано на базе ОГУ. Как уже рассказывал «ОрелГрад», в Орле состоялось открытие V Всероссийской Гимназиады и Всероссийского фестиваля «Открытый мир самбо».
25.09.2017 OrelGrad.Ru
В орловских школах научат самообороне - Орловское информбюроВ этом году подготовят 11 общеобразовательных учреждений, где будут отдельные залы для занятий самбо.
25.09.2017 Орловское информбюро
Орловские пожарные и спасатели определили сильнейших в соревнованиях по плаванию - МЧСВ городе Орле состоялись соревнования по плаванию на первенство Главного управления МЧС России по Орловской области в 2017 году, посвященные 85-й годовщине образования гражданской обороны.
24.09.2017 МЧС
Под парусами
Федерация парусного спорта Орловской области отмечает 15-летие. В  сентябре 2001 года впервые в истории Орловского края прошло первенство по виндсерфингу.
Городская Газета
По итогам драки между фанатами «Орла» и футболистами «Болхова» обе команды получили технические поражения
Также клубы проведут ближайшие домашние матчи без зрителей. Как мы сообщали ранее, беспорядки начались ещё до матча на улицах Болхова.
Орёл-регион
Вадим Потомский: Первенство мира по самбо среди школьников в Орле пройдёт на высшем уровне
Международные соревнования пройдут в нашем городе в 2018 году. В Орле проходит круглый стол по внедрению всероссийских проектов «Самбо в школу» и «Студенческое самбо».
Орёл-регион
kluchi sirotam 25 09 - Администрация г. ОрёлТоржественное мероприятие состоялось сегодня, 25 сентября, в микрорайоне Зареченский.
25.09.2017 Администрация г. Орёл
80 let oblasti - Администрация г. Орёл27 сентября в областном центре пройдут праздничные мероприятия, посвященные 80-летию создания Орловской области.
25.09.2017 Администрация г. Орёл
В Орле Кроссовер на «зебре» наехал на девочку - Телерадиокомпания ИстокиРебенка пришлось госпитализировать. По сводке УГИБДД, в субботу, 23 сентября, в 23.40 водитель кроссовера SsangYong Actyon, двигаясь по ул.
25.09.2017 Телерадиокомпания Истоки
ДТП - OrelGrad.RuМальчик госпитализирован. Авария произошла 23 сентября в 12:20 на автодороге М-2 «Крым», сообщили в УГИБДД по Орловской области.
25.09.2017 OrelGrad.Ru
грибы - OrelGrad.RuВсех удалось спасти. 23 и 24 сентября сотрудники орловского МЧС четырежды выезжали на поиски грибников, заблудившихся в лесах, сообщили в ведомстве.
25.09.2017 OrelGrad.Ru