Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - vOrle.Ru
Трещина на потолке - vOrle.Ru
Проверяем стену - vOrle.Ru
Трещина в стене - vOrle.Ru
Подписание акта приема квартиры - vOrle.Ru
Риелтор Виктория Божак - vOrle.Ru
Фото: vorle.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Дети-сироты получили бесплатные квартиры - vOrle.RuНа закупку жилья Орловская область потратила 12 млн рублей. Накануне, 20 ноября, врио губернатора Андрей Клычков вручил 10 детям-сиротам ключи от их собственных квартир.
21.11.2017 vOrle.Ru
DSC05238 - OrelGrad.RuСитуацию с капремонтом обсудили на совещании в правительстве региона. В частности, был представлен доклад о выполнении краткосрочного плана капитального ремонта на 2016-2017 годы.
21.11.2017 OrelGrad.Ru
Названы виновные в срыве сроков капермонта - vOrle.RuНа доделку крыш в домах Орла отвели три недели. До 10 декабря в Орле должен быть завершен ремонт крыш на шести домах.
21.11.2017 vOrle.Ru
Андрей Клычков призвал не допускать к ремонту многоквартирных домов недобросовестных подрядчиков - Орловское информбюроСегодня на аппаратном совещании обсудили программу капитального ремонта. Региональный фонд капремонта работает с 2013 года.
20.11.2017 Орловское информбюро
деньги - OrelGrad.RuЗа это его будут судить. Прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении бывшего директора МУП «Тепловик», сообщили в ведомстве.
20.11.2017 OrelGrad.Ru
У обманутых дольщиков появилась надежда - vOrle.RuВ 914 квартир орловцы вложили 946 миллионов рублей. Проблемы обманутых дольщиков не должны замалчиваться .
20.11.2017 vOrle.Ru
Андрей Клычков призвал не допускать к ремонту многоквартирных домов недобросовестных подрядчиков - Орловское информбюроСегодня на аппаратном совещании обсудили программу капитального ремонта. Региональный фонд капремонта работает с 2013 года.
20.11.2017 Орловское информбюро
DSC05238 - OrelGrad.RuСитуацию с капремонтом обсудили на совещании в правительстве региона. В частности, был представлен доклад о выполнении краткосрочного плана капитального ремонта на 2016-2017 годы.
21.11.2017 OrelGrad.Ru
Названы виновные в срыве сроков капермонта - vOrle.RuНа доделку крыш в домах Орла отвели три недели. До 10 декабря в Орле должен быть завершен ремонт крыш на шести домах.
21.11.2017 vOrle.Ru
Строительные перемены - Орловский Вестник
Строительные перемены
В российском строительном секторе грядут серьезные изменения. На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил кабинету министров,
Орловский Вестник
Хуже пожара… Депутаты раскритиковали качество ремонта орловских дворов на заседании комитета облсовета по строительству и ЖКХ
- Программа ремонта дворовых территорий не закончена. В работе подрядчиков много недостатков, - в частности, сказал председатель профильного комитета Геннадий Сафонов, предваряя выступление и.о.
Орёл-регион
Только после обращения к врио губернатора на здании городского роддома в Орле возобновился ремонт кровли
О вопиющей ситуации с затянувшимся капремонтом крыши важного медицинского учреждения на заседании правительства области сообщил Андрей Клычков.
Орёл-регион
Житель города Орла обвиняется в убийстве - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области возбуждено уголовное дело в отношении 38-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
20.11.2017 Следственный комитет
Итоги дежурных суток: горели автомобили, дома и хозпостройки - МЧСЗа прошедшие выходные пожарные и спасательные подразделения Орловской области выезжали 21 раз, из них двенадцать выездов на ликвидацию возгораний и четыре – различные происшествия.
20.11.2017 МЧС
JPG Файл - УМВД Орловской областиПамятный митинг, флэшмоб, а также шествие и высадка деревьев в память о жертвах дорожно-транспортных происшествий состоялись  в Орле.
20.11.2017 УМВД Орловской области
32-летний орловец ножом убил жену, а потом лишил жизни себя
Трагедия произошла в квартире супружеской пары. 20 ноября 2017 года в Заводском районе города Орла в квартире дома обнаружены тела 30-летней женщины и 32-летнего мужчины с ножевыми ранениями.
Орёл-регион
Пьяный 26-летний житель Орла избил участкового
Возбуждено уголовное дело. Следственными органами СКР по Орловской области возбуждено уголовное дело в отношении орловца по ч. 1 ст.
Орёл-регион
Орловчанин скинул свою сожительницу с балкона девятого этажа
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области возбуждено уголовное дело в отношении 38-летнего жителя Орла, обвиняемого в совершении преступления,
Орловская среда
orny - Администрация г. ОрёлВ этом году муниципальному Оркестру народных инструментов исполнилось 30 лет со дня основания.
20.11.2017 Администрация г. Орёл
В орловской библиотеке им. Пришвина, состоялась презентация книги орловского историка и краеведа Дарьи Фурманской - Орловское информбюроДарья Фурманская известна многим орловцам и гостям города по проекту «Прогульщики».
20.11.2017 Орловское информбюро
Ретро-шлягер. Финал - Администрация Ливенского района     18 ноября 2017 года в филиале МБУ "ЦРДК" Сахзаводском СДК состоялся гала-концерт районного фестиваля-конкурса «Ретро-шлягер».
21.11.2017 Администрация Ливенского района
Орловский «Солдат истории»
На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме Орловское областное молодёжное поисковое объединение «Огненная дуга» признано лучшим поисковым отрядом и удостоено премии «Солдат истории».
Орёл-регион
Некстати - Орловский Вестник
Некстати
Век мой, зверь мой…сто лет обратного времени... Что странно было в истории Великой Октябрьской социалистической революции – называлась она «октябрьской», а праздновалась в ноябре.
Орловский Вестник
Листая старые страницы - Орловский Вестник
Листая старые страницы
Передо мной подшивки старых газет, возвращающие нас к событиям столетней давности.
Орловский Вестник
За волю к Победе! - Совет народных депутатовВ пятницу, 17 ноября, спикер облсовета Леонид Музалевский принял участие в двух мероприятиях — совместной встрече с врио губернатора Андрем Клычковым с представителями спортивного сообщества,
20.11.2017 Совет народных депутатов
Андрей Клычков встретился с представителями орловского спортивного сообщества - Орловское информбюроВстреча состоялась 17 ноября в Легкоатлетическом манеже. Проблемы со спортом в Орловской области есть, этого никто и не отрицает.
20.11.2017 Орловское информбюро
Грация, пластика и музыкальность. В Орле прошел масштабный «Кубок Спартака» по художественной гимнастике.
20.11.2017 Первый Областной
Баскетбольный клуб «ОрёлГУ» одержал первую победу в Студенческой лиге ВТБ
Знаковое событие случилось в девятом матче, в котором наша команда на выезде переиграла белгородский «БГТУ».
Орёл-регион
Определились участники Финала четырёх турнира по волейболу «Дружба - Спорт-Альянс»
В решающий раунд прошли Болховский, Орловский, Новосильский и Кромской районы.
Орёл-регион
В Орле прошёл турнир по волейболу в честь 100-летия образования органов ФСБ
Вчера, 17 ноября, состоялся финал турнира среди мужских команд, который посетил врио губернатора Андрей Клычков.
Орёл-регион
следственный комитет - OrelGrad.RuРасследование продолжается. Следственный комитет по Орловской области официально заявил о возбуждении уголовного дела после обнаружения тел 32-летнего мужчины и 30-летней женщины в квартире в Заводском районе Орла.
21.11.2017 OrelGrad.Ru
бассейн водолечебница - OrelGrad.RuСейчас из подвала вытаскивают строительный мусор. Волонтеры НКМЦ имени З.И.
21.11.2017 OrelGrad.Ru
В Орловской области реализуется социальный проект по поддержке детей-сирот - Правительство Орловской областиОрганизаторы проекта «Орлята учатся летать», который проводится  на Орловщине с  октября,  Детская деревня - SOS Лаврово.
21.11.2017 Правительство Орловской области
smeta - Администрация г. ОрёлПо информации начальника МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» Сергея Маркина, специалисты учреждения осмотрели и составили сметы на 67 дворовых территорий из 104-х,
21.11.2017 Администрация г. Орёл
Законодательное решение — в действии - Совет народных депутатовСпикер облсовета Леонид Музалевский принял участие в церемонии вручения ключей от новых квартир детям-сиротам.
21.11.2017 Совет народных депутатов