Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - vOrle.Ru
Трещина на потолке - vOrle.Ru
Проверяем стену - vOrle.Ru
Трещина в стене - vOrle.Ru
Подписание акта приема квартиры - vOrle.Ru
Риелтор Виктория Божак - vOrle.Ru
Фото: vorle.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

брошенный дом - OrelGrad.RuОни остаются брошенными. В Орле осталось 167 домов без управления, сообщила начальник отдела управления городского хозяйства Галина Итальянцева на заседании профильного комитета горсовета 17 января.
18.01.2018 OrelGrad.Ru
В Орле может обрушиться еще один «карточный домик» - Орловская среда№1 (494) от 17 января 2018 г. Жители десятиэтажки по улице Жилинской уже не первый месяц бьют тревогу.
17.01.2018 Орловская среда
Стали известны результаты проверки жилищной программы. Контрольно-счетная палата Орловской области обнародовала результаты проверки программы по обеспечению детей-сирот жильем в 2016 году.
17.01.2018 OrelGrad.Ru
С 1 июля 2018 года за жилищно-коммунальные услуги придётся платить больше.
17.01.2018 Орёл-регион
Сотни жителей этого дома уверены: вероятность аварии реальна, она может случиться в любой момент.
17.01.2018 Орёл-регион
Фрайда - OrelGrad.RuРуслан Фрайда (справа) и Андрей Чижов Свежеиспеченный депутат войдет в состав профильного комитета.
17.01.2018 OrelGrad.Ru
брошенный дом - OrelGrad.RuОни остаются брошенными. В Орле осталось 167 домов без управления, сообщила начальник отдела управления городского хозяйства Галина Итальянцева на заседании профильного комитета горсовета 17 января.
18.01.2018 OrelGrad.Ru
В Орле может обрушиться еще один «карточный домик» - Орловская среда№1 (494) от 17 января 2018 г. Жители десятиэтажки по улице Жилинской уже не первый месяц бьют тревогу.
17.01.2018 Орловская среда
Сотни жителей этого дома уверены: вероятность аварии реальна, она может случиться в любой момент.
17.01.2018 Орёл-регион
Тарифы под контролем
С 1 июля 2018 года за жилищно-коммунальные услуги придётся платить больше.
Орёл-регион
Жилинспекция: орловские УК не хотят исполнять свои прямые обязанности
Орловские управляющие организации не всегда оперативно очищают крыши многоквартирных домов (МКД) от снега и наледи, а также не убирают снег во дворах и на придомовых территориях, — заявили в пресс-службе областной жилинспекции.
Орловская среда
Проблема, не имеющая решения? - Орловский Вестник
Проблема, не имеющая решения?
Тревожно стало после ответов президента на вопросы о проблемах ЖКХ на недавней пресс-конференции.
Орловский Вестник
uKYELbC7Mg-big-reduce350 - МЧСЗа прошедшие выходные пожарные и спасательные подразделения Орловской области выезжали 13 раз, из них девять выездов – на ликвидацию возгораний и четыре – на различные происшествия.
18.01.2018 МЧС
избиение - OrelGrad.RuДепартамент социальной защиты населения дал официальный ответ. Как уже рассказывал «ОрелГрад», 16 января сеть взорвал видеоролик из социально-реабилитационного центра в Орле.
18.01.2018 OrelGrad.Ru
ДТП в Орле: водитель умер за рулем - vOrle.RuНеуправляемая иномарка вылетела на трамвайные пути. ДТП произошло 17 января в районе дома №7а на Карачевском шоссе .
18.01.2018 vOrle.Ru
Сотрудники КУ ОО «Орёлгосзаказчик» оштрафованы за получение взятки
Два сотрудника отдела передвижных пунктов весового контроля заплатят по 4 миллиона 200 тысяч рублей.
Орёл-регион
В Орле мужчина обокрал гараж знакомого, когда тот спустился в смотровую яму
Злоумышленник 1980 года рождения унёс шуруповёрт и циркулярную пилу. После задержания мужчина признал свою вину.
Орёл-регион
Орловец умер за рулём своего автомобиля во время движения
В результате чего иномарка съехала с проезжей части на трамвайные пути. ДТП произошло вчера, 17 января, в районе дома №7а по Карачевскому шоссе.
Орёл-регион
18 января в Орловском музее изобразительных искусств прошла презентация художественного проекта «И все-таки мы победили!».
18.01.2018 Орловская среда
«Орловская правда» продолжает серию публикаций, посвящённых реализации концепции развития города Орла в перспективе до 2023 года.
17.01.2018 Орёл-регион
RockestraLive: с любовью к року из Москвы - Орловская среда3 февраля в Орле состоится концерт оркестра RockestraLive. RockestraLive —  это энергия, драйв, взрыв эмоций, революция в привычном понимании симфонического оркестра.
17.01.2018 Орловская среда
Орловцев научат играть на гуслях
Необычный мастер-класс по игре на старинном музыкальном инструменте пройдет в Орле 12 января в 18-00 в универсальной фундаментальной библиотеке ОГУ.
Орловская среда
Орловская областная библиотека открыла цикл выставок «Подвижники России»
С 10 по 31 января 2018 года в рамках реализации государственной программы «Патриотическое воспитание граждан Российской Федерации на 2016-2020 годы» универсальный читальный зал Орловской областной библиотеки им.
Орловская среда
В Орловском краеведческом музее открылась фотовыставка «Старый Орёл. Уходящая натура»
Весь прошедший год несколько молодых талантливых фотографов провели на старых улочках областного центра.
Орёл-регион
10 февраля в городе Орле пройдет открытая Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России» - Правительство Орловской областиВ этот день в городе Орле на лыжных трассах урочища «Медведевский лес» в десятый раз пройдет XXXVI Всероссийская открытая массовая лыжная гонка «Лыжня России».
18.01.2018 Правительство Орловской области
18 и 20 января на ледовом катке на площади Ленина в Орле состоятся мастер классы по хоккею и фигурному катанию - Правительство Орловской области18 января с 18.00 до 19.00 открытую тренировку проведет тренер по хоккею СШОР №10 г. Орла.
18.01.2018 Правительство Орловской области
В Орле покажут спектакль «Звезды на утреннем небе» - Телерадиокомпания ИстокиК московской олимпиаде готовились не только спортсмены. Все городские службы должны были привести столицу в образцовый вид.
17.01.2018 Телерадиокомпания Истоки
Баскетбольный клуб «ОрёлГУ» проведёт очередные матчи в Студенческой лиге ВТБ
Соперником нашей команды станет ухтинский «УГТУ». «ОрёлГУ» проведёт матчи на выезде 20 и 21 января.
Орёл-регион
В Ливнах построят несколько крупных спортивных объектов
Об этом сообщается в программе комплексного развития социальной инфраструктуры города Ливны на 2018-2027 годы.
Орёл-регион
Алексей Берестов назначен врио начальника управления физической культуры и спорта Орловской области
Ранее 36-летний орловец возглавлял спортивный клуб Орловского государственного университета.
Орёл-регион
uborka traktor - Администрация г. ОрёлПо информации МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла», сегодня, 18 января, на улицах города работают 39 единиц техники: 11 комбинированных дорожных машин, 9 самосвалов, 6 тракторов с щеткой, 4 фронтальных погрузчика,
18.01.2018 Администрация г. Орёл
ДТП в Орле: водитель умер за рулем - vOrle.RuНеуправляемая иномарка вылетела на трамвайные пути. ДТП произошло 17 января в районе дома №7а на Карачевском шоссе .
18.01.2018 vOrle.Ru
пробка снег - OrelGrad.RuИз-за осадков на дорогах образовались пробки. Утром 18 января снегопад затормозил движение автомобилей по дорогам, а уборочной техники жители так и не дождались.
18.01.2018 OrelGrad.Ru
10 февраля в городе Орле пройдет открытая Всероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России» - Правительство Орловской областиВ этот день в городе Орле на лыжных трассах урочища «Медведевский лес» в десятый раз пройдет XXXVI Всероссийская открытая массовая лыжная гонка «Лыжня России».
18.01.2018 Правительство Орловской области
Прокуратурой Орловской области проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего  вопросы осуществления своевременной оплаты по исполненным договорным обязательствам.
18.01.2018 Прокуратура