Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Восемь ловушек: как действовать в самых опасных операциях с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью - предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту "РИА Недвижимость" рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Любая сделка с  недвижимостью  — предприятие ответственное и  включает в  себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и  детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и  чем пренебрегать не  стоит, когда речь идет о  заветных квадратных метрах, сайту " РИА Недвижимость " рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и  Наталия Сергеева.  

Не соглашайтесь на  притворные сделки

Нередко одна из  сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или  иного объекта, хотя по  факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Ключевой аргумент в  пользу дарения  — возможность уйти от  налогов. Еще одна ситуация, когда притворное дарение на  руку собственникам,  — отчуждение долевой недвижимости. Продажа доли требует согласия всех сособственников имущества, а  вот дарение позволяет подобным условием пренебречь. Также на  якобы безвозмездных основаниях не  прочь обзавестись новой недвижимостью и  супруги, не  желающие делить совместно нажитое с  женой в  случае развода.  

Какие бы основания для  прикрытия купли-продажи дарением не  были, риск всегда один: притворную сделку довольно легко оспорить. Квартира в  таком случае подлежит возвращению изначальному владельцу, а  вот возврат денег остается под  большим вопросом. Ведь фактическая передача средств в  договоре дарения никак не  указывается, и  указываться не  может. А значит, и  доказать этот момент в  суде будет крайне затруднительно.

Прописывайте в  договоре реальную стоимость недвижимости

Зачастую недобросовестные продавцы предлагают и  другой вариант подлога, на  первый взгляд, более безопасный и  безобидный, чем притворное дарение. Его суть в  занижении стоимости предмета договора с  целью облегчения налогового бремени. Все бы ничего, но  и здесь снова под  удар попадает покупатель: если сделка будет признана недействительной, то назад он сможет получить только ту сумму, которая была прописана в  договоре, а  не ту, что была выплачена на  самом деле. Выходит неплохая схема заработка для  мошенников, когда при  оспаривании ими договора купли-продажи прямого нарушения закона не  возникает, и  шансы остаться безнаказанными крайне высоки.

Кстати, покупателям, которые уверен в  успехе аферы с  преднамеренным занижением стоимости объекта недвижимости, стоит знать, что с  2016 года налог на  имущество рассчитывается исходя из  его кадастровой стоимости. Поэтому выгоды в  этом для  них не  будет никакой.

А вот продавцам следует знать, что налоговые органы в  определенных случаях взимают подоходный налог при  продаже недвижимости, и  он рассчитывается из  стоимости квартиры по  договору. Если же стороны сознательно занижают цену продажи, то налоговые органы могут начислить налог с  суммы не  менее 70% кадастровой стоимости объекта.   

Будьте осторожнее с  лицами, действующим по  доверенности

Доверенность, на  первый взгляд,  — простой и  не вызывающий опасений документ. Однако нужно понимать, что юридическая сила этого документа и  возникающие в  результате его выдачи правовые полномочия отнюдь не  шуточные.

Доверенность может оказаться поддельной, а  может и  настоящей, но  уже недействительной вследствие ее отмены. В любом случае сделка, совершенная с  использованием подобного "псевдодокумента", признается ничтожной. Следовательно, ее участники рискуют остаться без  приобретенной недвижимости и  без денег. Поэтому любую предъявляемую доверенность необходимо проверять как  на предмет ее подлинности, так и  на предмет актуальности на  момент совершения сделки.

Все это можно сделать при  помощи онлайн-сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты .  Понадобятся лишь доступ в  интернет и  основные реквизиты документа (дата удостоверения, реестровый номер, Ф.И.О. доверителя и  нотариуса). После введения всех данных система выдаст ответ  — найдена ли указанная доверенность в  реестре, а  также отменялась она или  нет.

Государственные и  муниципальные органы власти могут провести дополнительную проверку: сверить содержание документа с  текстом доверенности, хранящейся в  реестре. Так можно убедиться в  том, что поверенный не  приписал себе непредусмотренных доверителем полномочий.

Если вы обратились к  нотариусу для  удостоверения сделки, он проверит, в  том числе, и  все полномочия стороны, действующей по  доверенности.

Внимательнее с  расчетом по  сделке

Безусловно, при  заключении сделок с  недвижимостью речь идет о  солидных денежных суммах. Участники сделки стараются подстраховываться: покупатель предоставляет предоплату (зачастую под  обыкновенную расписку, без  заключения специального авансового соглашения), а  также стороны прибегают к  расчету наличными через  банковскую ячейку.

Подчеркнем, что оба метода влекут за  собой определенные риски. К содержанию расписки законом не  предусмотрено никаких строгих требований, а  значит, впоследствии доказать основания передачи средств или  сроки их возврата в  случае несовершения сделки (если стороны не  отразили это в  тексте расписки) будет затруднительно. Еще хуже, если паспортные данные одного из  участников сделки, указанные в  документе, окажутся ненастоящими. Доказать, кто кому что передавал, при  таких обстоятельствах крайне тяжело.

Именно поэтому для  документального подтверждения передачи каких-либо средств, авансовых платежей мы рекомендуем заключать соответствующее соглашение у  нотариуса.

Что касается банковской ячейки, здесь большой риск возникает из-за необходимости обналичивания и  транспортировки крупной денежной суммы. Кроме того, банки не  несут ответственности за  содержимое сейфа, не  составляют опись вложений, не  проверяют купюры на  подлинность, не  производят пересчет денег. Если какие-то из  перечисленных услуг и  предлагаются банком, то за  них с  клиента взимается дополнительная комиссия.

В случае банкротства банка процедура изъятия денег из  хранилища требует значительных временных затрат и  череды согласований с  временной администрацией или  конкурсным управляющим лопнувшего банка. Если же клиент внес залог за  ключи от  ячейки (это распространенная практика), то эти деньги в  ситуации с  банкротством кредитного учреждения, как  правило, не  возвращаются.

Более того, при  использовании ячеек возможны и  случаи откровенного мошенничества, воровства и  прочих нарушений законодательства. Известна масса примеров, когда мошенникам с  помощью поддельных документов удавалось без  особого труда забирать деньги из  таких ячеек.

В качестве наиболее безопасного и  удобного способа расчета по  сделке с  недвижимостью мы рекомендуем обратиться к  депозиту нотариуса. В этом случае покупатель перечисляет деньги на  депозитный счет нотариуса, на  котором сумма будет находиться до  тех пор, пока нотариус не  получит документы, подтверждающие переход права собственности. Как только подтвердится государственная регистрация сделки, деньги с  депозитного счета будут переданы продавцу. Немаловажно, что средства, находящиеся на  депозитном счете нотариуса, защищены и  от  банкротства банка: в  случае прекращения работы банка они выводятся из  конкурсной массы и  в кратчайшие сроки возвращаются держателю счета.

Обязательно выделяйте доли детям при  использовании маткапитала

Многие родители, приобретая квартиру с  привлечением средств материнского капитала, игнорируют одно из  требований закона: выделение долей детям в  приобретенной недвижимости. Неисполнение этого правила является прямым нарушения прав собственников (в данном случае  — детей), и  в случае, допустим, дальнейшего отчуждения такой недвижимости суд может признать сделку ничтожной. А значит, горе-родителям придется возвращать деньги обманутым покупателям вне  зависимости от  того, удалось им сохранить средства, вырученные от  реализации недвижимости, или  нет.

Будьте внимательнее с  посредниками на  рынке   и их "выгодными" предложениями

На сегодняшний день рынок недвижимости наводнен самими разными агентами, риелторами, правовыми консультантами, которые обещают гражданам не  только быстро и  выгодно продать или  купить квартиру мечты, но  и решить любые сопутствующие проблемы. В пакет их услуг включается и  составление проектов договоров, и  проведение тщательных проверок, и  спасение участников сделки от  очередей в  различных инстанциях, и  ускорение процедуры государственной регистрации права собственности. Лучше заблаговременно разобраться, за  что вы платите и  нужна ли вообще предложенная услуга.

Так, ряд услуг агентов и  консультантов, либо вообще не  нужны, либо делаются за  гораздо меньшие деньги, а  порой и  бесплатно. Например, та же ускоренная регистрация прав на  недвижимость доступна в  случае, если сделка оформлена у  нотариуса, и  документы поданы в  электронном виде. Вся процедура займет лишь один рабочий день. Ни один посредник такие сроки обеспечить не  сможет. Кстати и  ходить по  каким-либо инстанциям или  кабинетам при  обращении к  нотариусу не  придется. Все нотариусы работают в  режиме "одного окна", то есть любые сведения они запросят и  направят самостоятельно посредством электронной системы межведомственного инфообмена.

Вообще, когда речь идет о  купле-продаже недвижимости, не  стоит пренебрегать квалифицированной юридической помощью и  теми гарантиями, которые способен обеспечить нотариус, удостоверяя сделку.

Рента, дарение, завещание  — смотрите на  правовые последствия

Когда речь заходит о  распоряжении имуществом пожилых граждан, нередко возникает проблема выбора между составлением завещания, заключением договора пожизненной ренты либо попросту дарением недвижимости, допустим, близким сердцу родственникам. Важно понимать все нюансы каждого варианта.

В случае с  завещанием право собственности на  обозначенное в  нем имущество возникает у  наследника только со  дня смерти наследодателя. Также при  желании передать недвижимость посредством завещания необходимо учитывать право на  обязательную долю в  наследстве, которым по  закону обладает ряд лиц. Вне зависимости от  содержания завещания с  обязательными наследниками придется поделиться.

Договор пожизненной ренты (или договор пожизненного содержания с  иждивением) подразумевает передачу имущества рентоплательщику при  выполнении им определенных условий в  течение жизни рентополучателя (изначального собственника). Это может быть ежемесячная выплата фиксированной суммы денег, уход, обеспечение необходимыми медикаментами, продуктами питания и  так далее. При этом рентополучатель сохраняет за  собой право проживания в  указанном в  договоре объекте недвижимости, а  также может расторгнуть соглашение в  случае грубых нарушений прописанных в  нем условий. Читать подобные договоры нужно крайне внимательно, а  лучше обращаться для  их оформления к  нотариусу.

Что касается договора дарения  — важно понимать одно: подписывая такой договор, собственник моментально лишается каких-либо прав на  указанную в  нем недвижимость. Отменить дарение практически невозможно, поэтому прибегать к  такому виду сделок можно лишь в  исключительных случаях.

Не одалживайте крупные суммы для  покупки жилья под  расписку

Если вы решили поучаствовать в  решении квартирного вопроса близкого человека и  оказать посильную финансовую помощь, надеясь при  этом получить одолженные деньги назад, откажитесь от  расписки в  пользу нотариально удостоверенного договора займа.

Если заемщик не  проявит должной ответственности и  не вернет деньги в  срок, такой договор позволит решить проблему без  обращения в  суд посредством исполнительной надписи нотариуса. Вся процедура занимает не  более двух недель, а  расходы на  такую услугу оказываются значительно ниже судебных (тариф составляет 0,5% от  общей суммы долга и  взыскивается с  должника). Определенная выгода возникает и  у нерадивого заемщика: к  уплате подлежит только сама сумма долга и  процентов по  нему, без  каких-либо штрафов за  просрочку.  

https://riarealty.ru/home_advice/20170417/408527022.html

Дата проведения заседания комитета: 27 июля 2017 года. Начало в 09:30.
24.07.2017 Городской совет народных депутатов
4 августа редакция журнала «Налоговая политика и практика» проводит вебинар на тему «Актуальные вопросы, возникающие при рассмотрении споров с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями».
24.07.2017 УФНС
Налоговики рассказали орловцам как можно оценить качество обслуживания при помощи новых технологий - УФНСВ начале июля 2017 года Межрайонная инспекция ФНС России №8 по Орловской области провела семинары в трех районах.
24.07.2017 УФНС
Верховный суд Российской Федерации поддержал позицию налогового органа в том, что в деятельности индивидуального предпринимателя, реализовавшего право аренды земельного участка (имущественное право) ООО,
24.07.2017 УФНС
Для предупреждения возможных нарушений законодательства о налогах и сборах, а также повышения налоговой грамотности среди налогоплательщиков, плательщиков сборов,
24.07.2017 УФНС
Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон , направленный на предотвращение злоупотреблений со стороны налогоплательщиков своими правами для уклонения от уплаты налогов.
24.07.2017 УФНС
Более 90% обращений в ИФНС России по г.Орлу поступают в электронном виде - УФНСЗа 6 месяцев работы текущего года в ИФНС России по г.Орлу поступило 3080 письменных обращений.
24.07.2017 УФНС
«Введение налогового мониторинга позволило ФНС России еще больше сократить объем контрольных мероприятий.
24.07.2017 УФНС
Сергей Аракелов: Закрепление в НК РФ норм о злоупотреблении правами устранило многолетний пробел в законодательстве - УФНСВ Налоговый кодекс РФ внесены поправки, направленные на предотвращение злоупотреблений налогоплательщиками своими правами для уклонения от уплаты налогов.
24.07.2017 УФНС
Федеральной налоговой службе стало известно о случаях нового вида мошенничества, которые совершаются от имени ФНС России.
24.07.2017 УФНС
Жители попросили — депутат сделал - Совет народных депутатов21 июля во дворе дома № 7 по улице Орёлстроевская в Орле завершился монтаж спортивного комплекса.
23.07.2017 Совет народных депутатов
Сергей Аракелов: Закрепление в НК РФ норм о злоупотреблении правами устранило многолетний пробел в законодательстве - УФНСВ Налоговый кодекс РФ внесены поправки, направленные на предотвращение злоупотреблений налогоплательщиками своими правами для уклонения от уплаты налогов.
24.07.2017 УФНС
Налоговики рассказали орловцам как можно оценить качество обслуживания при помощи новых технологий - УФНСВ начале июля 2017 года Межрайонная инспекция ФНС России №8 по Орловской области провела семинары в трех районах.
24.07.2017 УФНС
«Реальное перераспределение полномочий между центром и регионами в обозримом будущем нереализуемо» - Орловский Вестник
«Реальное перераспределение полномочий между центром и регионами в обозримом будущем нереализуемо»
  Недавно вышел в свет вызвавший резонанс доклад Всемирного банка «Экономика России: от рецессии к восстановлению».
Орловский Вестник
Город Орел и Орловская область, Новости, Общество, Делегация из вьетнамской провинции Биньзыонг в рамках визита в Орловскую область посетила ЗАО «Протон-Электротекс» - Орёл-регион
Делегация из вьетнамской провинции Биньзыонг в рамках визита в Орловскую область посетила ЗАО «Протон-Электротекс»
Знакомство с предприятием началось с презентации, которую провёл коммерческий директор ЗАО «Протон Электротекс» Андрей Тюков.
Орёл-регион
Губернатор Орловской области посетил предприятия группы компаний «Протон»
Глава региона побывал в цехе по производству интегральных схем. По итогам визита Вадим Потомский отметил, что группа компаний «Протон» является одним из крупнейших в регионе холдингов в сфере промышленного производства.
Орёл-регион
пенсионерка - OrelGrad.RuПолиция ведет поиск мошенниц. В минувшую пятницу в Орле случилось сразу два социальных мошенничества, в результате которых пенсионеры лишились крупных сумм денег, сообщили в пресс-службе УМВД по Орловской области.
24.07.2017 OrelGrad.Ru
Сводка ГУ МЧС по Орловской области за 21-23 июля 2017 года - InfoOrel.RuВ 00:29 21.07.2017 на пункт связи ПСЧ-37 поступило сообщение о возгорании по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, п. Шаблыкино, ул.
24.07.2017 InfoOrel.Ru
ДТП - OrelGrad.RuОбошлось без серьезных травм. ДТП произошло 22 июля в 22:05 на 5-м километре трассы «Орел-Брянск», сообщили в УГИБДД по Орловской области.
24.07.2017 OrelGrad.Ru
Мошенники похитили у орловских пенсионеров более полумиллиона рублей
На удочку злоумышленников попались 82-летняя женщина и 79-летний мужчина.
Орёл-регион
В пятницу мошенники похитили у двух орловских пенсионеров более полумиллиона рублей
Первое сообщение о краже поступило в ОП № 2 (по Заводскому району) УМВД России по городу от 82-летней пенсионерки.
Орловская среда
В Должанском районе пятничный отдых на воде обернулся трагедией
В пруду в деревне Урынок утонули двое мужчин 1979 и 1982 г.р. Сообщение о происшествии поступило утром от местных жителей, которые сообщили, что накануне вечером пропали двое отдыхающих.
Орёл-регион
дом культуры - OrelGrad.RuНаш регион включен в федеральный проект «Местный дом культуры». Проект реализуется партией «Единая Россия».
24.07.2017 OrelGrad.Ru
В мемориальной мастерской Андрея Курнакова прошел музыкально-поэтический вечер - Орловское информбюро«Времена года, лето. Живопись Андрея Курнакова» - работы талантливого художника соединили с красивой музыкой и поэтическими строчками.
24.07.2017 Орловское информбюро
На выставке представлены живопись, графика, фарфор. «Скошенное поле», «Домик тёти Груни», «Ивы у дороги», «Вид на вспаханное поле», «Ромашки», «Большое дерево», «Деревенский пруд», «Бабушкин дом и пунька», «Колючка»,
22.07.2017 Орёл-регион
Некстати - Орловский Вестник
Некстати
Евгений Евтушенко: больше, чем поэт. 18 июля 2017 года поэту Евгению Евтушенко исполнилось бы 85 лет.
Орловский Вестник
Литературное паломничество к Тургеневу - Орловский Вестник
Литературное паломничество к Тургеневу
  В июне Орловским объединенным государственным литературным музеем И.С. Тургенева, Тургеневским обществом в Орле при участии Тургеневского общества в родовой усадьбе «Тургенево» проведены 25-е Тургеневские чтения.
Орловский Вестник
Скоро появится новая благоустроенная дорога к музею-заповеднику «Спасское-Лутовиново»
Через год все почитатели творчества Ивана Сергеевича Тургенева будут отмечать 200-летие великого русского писателя.
Орёл-регион
бита - OrelGrad.RuВпрочем, до атаки дело не дошло. Видео конфликта водителей автобуса №11 и легкового автомобиля опубликовал «ВКонтакте» пользователь Алексей Горбатов.
24.07.2017 OrelGrad.Ru
В Орле состоялся молодежный Кубок на призы Федерации рыболовного спорта России по ловле донной удочкой - Орловское информбюроМелкие орловские воды привлекли молодых рыбаков из двенадцати регионов России.
24.07.2017 Орловское информбюро
В городе Орле состоялся межрегиональный турнир по мини-футболу среди команд следственных управлений - Следственный комитет22 июля 2017 года, в преддверии Дня сотрудника органов следствия Российской Федерации,
24.07.2017 Следственный комитет
Стартует второй этап турнира по футболу «Дружба - Спорт-Альянс»
Первые матчи пройдут уже в эти выходные. Залегощенский район сыграет с Шаблыкинским районом, а «Славянское» отправится в Чернь.
Орёл-регион
Юрий Сёмин одержал 250-ю победу в рамках чемпионата России с одним клубом
Орловец, возглавляя «Локомотив», первым достиг этой отметки, обыграв во втором туре столичный ЦСКА.
Орёл-регион
В орловском городском турнире по миди-футболу зафиксировано несколько неожиданных результатов
Из рук вон плохо начал второй круг экс-лидер чемпионата «ПаМир», который в двух матчах набрал лишь одно очко.
Орёл-регион
   В 1 полугодии  2017 года  Управлением Роспотребнадзора  по Орловской области в порядке ст.
24.07.2017 Роспотребнадзор
Мероприятия проходили с 22 по 24 июля на конно-спортивной базе «Ледно». Соперниками хозяев соревнований стали спортсмены из Пермского края, Ярославля, Курска, Белгорода, Брянска, Калуги, Москвы и Московской области.
24.07.2017 Правительство Орловской области
Как-то на похоронах своего близкого друга я сказал, что всё меньше друзей остаётся по жизни.
24.07.2017 Орёл-регион
Проблемы орловцев помогает решать программа наказов избирателей - Орловское информбюроАдресная помощь жителям Орловской области, новое оборудование для медучреждений, ремонт школ и детских садов – это лишь некоторые пункты программы.
24.07.2017 Орловское информбюро
Из них 38 поддельных денежных знаков Банка России и 2 фальшивых долларовых купюры.
24.07.2017 Орёл-регион