Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Восемь ловушек: как действовать в самых опасных операциях с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью - предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту "РИА Недвижимость" рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева.

Любая сделка с  недвижимостью  — предприятие ответственное и  включает в  себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и  детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и  чем пренебрегать не  стоит, когда речь идет о  заветных квадратных метрах, сайту " РИА Недвижимость " рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и  Наталия Сергеева.  

Не соглашайтесь на  притворные сделки

Нередко одна из  сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или  иного объекта, хотя по  факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Ключевой аргумент в  пользу дарения  — возможность уйти от  налогов. Еще одна ситуация, когда притворное дарение на  руку собственникам,  — отчуждение долевой недвижимости. Продажа доли требует согласия всех сособственников имущества, а  вот дарение позволяет подобным условием пренебречь. Также на  якобы безвозмездных основаниях не  прочь обзавестись новой недвижимостью и  супруги, не  желающие делить совместно нажитое с  женой в  случае развода.  

Какие бы основания для  прикрытия купли-продажи дарением не  были, риск всегда один: притворную сделку довольно легко оспорить. Квартира в  таком случае подлежит возвращению изначальному владельцу, а  вот возврат денег остается под  большим вопросом. Ведь фактическая передача средств в  договоре дарения никак не  указывается, и  указываться не  может. А значит, и  доказать этот момент в  суде будет крайне затруднительно.

Прописывайте в  договоре реальную стоимость недвижимости

Зачастую недобросовестные продавцы предлагают и  другой вариант подлога, на  первый взгляд, более безопасный и  безобидный, чем притворное дарение. Его суть в  занижении стоимости предмета договора с  целью облегчения налогового бремени. Все бы ничего, но  и здесь снова под  удар попадает покупатель: если сделка будет признана недействительной, то назад он сможет получить только ту сумму, которая была прописана в  договоре, а  не ту, что была выплачена на  самом деле. Выходит неплохая схема заработка для  мошенников, когда при  оспаривании ими договора купли-продажи прямого нарушения закона не  возникает, и  шансы остаться безнаказанными крайне высоки.

Кстати, покупателям, которые уверен в  успехе аферы с  преднамеренным занижением стоимости объекта недвижимости, стоит знать, что с  2016 года налог на  имущество рассчитывается исходя из  его кадастровой стоимости. Поэтому выгоды в  этом для  них не  будет никакой.

А вот продавцам следует знать, что налоговые органы в  определенных случаях взимают подоходный налог при  продаже недвижимости, и  он рассчитывается из  стоимости квартиры по  договору. Если же стороны сознательно занижают цену продажи, то налоговые органы могут начислить налог с  суммы не  менее 70% кадастровой стоимости объекта.   

Будьте осторожнее с  лицами, действующим по  доверенности

Доверенность, на  первый взгляд,  — простой и  не вызывающий опасений документ. Однако нужно понимать, что юридическая сила этого документа и  возникающие в  результате его выдачи правовые полномочия отнюдь не  шуточные.

Доверенность может оказаться поддельной, а  может и  настоящей, но  уже недействительной вследствие ее отмены. В любом случае сделка, совершенная с  использованием подобного "псевдодокумента", признается ничтожной. Следовательно, ее участники рискуют остаться без  приобретенной недвижимости и  без денег. Поэтому любую предъявляемую доверенность необходимо проверять как  на предмет ее подлинности, так и  на предмет актуальности на  момент совершения сделки.

Все это можно сделать при  помощи онлайн-сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты .  Понадобятся лишь доступ в  интернет и  основные реквизиты документа (дата удостоверения, реестровый номер, Ф.И.О. доверителя и  нотариуса). После введения всех данных система выдаст ответ  — найдена ли указанная доверенность в  реестре, а  также отменялась она или  нет.

Государственные и  муниципальные органы власти могут провести дополнительную проверку: сверить содержание документа с  текстом доверенности, хранящейся в  реестре. Так можно убедиться в  том, что поверенный не  приписал себе непредусмотренных доверителем полномочий.

Если вы обратились к  нотариусу для  удостоверения сделки, он проверит, в  том числе, и  все полномочия стороны, действующей по  доверенности.

Внимательнее с  расчетом по  сделке

Безусловно, при  заключении сделок с  недвижимостью речь идет о  солидных денежных суммах. Участники сделки стараются подстраховываться: покупатель предоставляет предоплату (зачастую под  обыкновенную расписку, без  заключения специального авансового соглашения), а  также стороны прибегают к  расчету наличными через  банковскую ячейку.

Подчеркнем, что оба метода влекут за  собой определенные риски. К содержанию расписки законом не  предусмотрено никаких строгих требований, а  значит, впоследствии доказать основания передачи средств или  сроки их возврата в  случае несовершения сделки (если стороны не  отразили это в  тексте расписки) будет затруднительно. Еще хуже, если паспортные данные одного из  участников сделки, указанные в  документе, окажутся ненастоящими. Доказать, кто кому что передавал, при  таких обстоятельствах крайне тяжело.

Именно поэтому для  документального подтверждения передачи каких-либо средств, авансовых платежей мы рекомендуем заключать соответствующее соглашение у  нотариуса.

Что касается банковской ячейки, здесь большой риск возникает из-за необходимости обналичивания и  транспортировки крупной денежной суммы. Кроме того, банки не  несут ответственности за  содержимое сейфа, не  составляют опись вложений, не  проверяют купюры на  подлинность, не  производят пересчет денег. Если какие-то из  перечисленных услуг и  предлагаются банком, то за  них с  клиента взимается дополнительная комиссия.

В случае банкротства банка процедура изъятия денег из  хранилища требует значительных временных затрат и  череды согласований с  временной администрацией или  конкурсным управляющим лопнувшего банка. Если же клиент внес залог за  ключи от  ячейки (это распространенная практика), то эти деньги в  ситуации с  банкротством кредитного учреждения, как  правило, не  возвращаются.

Более того, при  использовании ячеек возможны и  случаи откровенного мошенничества, воровства и  прочих нарушений законодательства. Известна масса примеров, когда мошенникам с  помощью поддельных документов удавалось без  особого труда забирать деньги из  таких ячеек.

В качестве наиболее безопасного и  удобного способа расчета по  сделке с  недвижимостью мы рекомендуем обратиться к  депозиту нотариуса. В этом случае покупатель перечисляет деньги на  депозитный счет нотариуса, на  котором сумма будет находиться до  тех пор, пока нотариус не  получит документы, подтверждающие переход права собственности. Как только подтвердится государственная регистрация сделки, деньги с  депозитного счета будут переданы продавцу. Немаловажно, что средства, находящиеся на  депозитном счете нотариуса, защищены и  от  банкротства банка: в  случае прекращения работы банка они выводятся из  конкурсной массы и  в кратчайшие сроки возвращаются держателю счета.

Обязательно выделяйте доли детям при  использовании маткапитала

Многие родители, приобретая квартиру с  привлечением средств материнского капитала, игнорируют одно из  требований закона: выделение долей детям в  приобретенной недвижимости. Неисполнение этого правила является прямым нарушения прав собственников (в данном случае  — детей), и  в случае, допустим, дальнейшего отчуждения такой недвижимости суд может признать сделку ничтожной. А значит, горе-родителям придется возвращать деньги обманутым покупателям вне  зависимости от  того, удалось им сохранить средства, вырученные от  реализации недвижимости, или  нет.

Будьте внимательнее с  посредниками на  рынке   и их "выгодными" предложениями

На сегодняшний день рынок недвижимости наводнен самими разными агентами, риелторами, правовыми консультантами, которые обещают гражданам не  только быстро и  выгодно продать или  купить квартиру мечты, но  и решить любые сопутствующие проблемы. В пакет их услуг включается и  составление проектов договоров, и  проведение тщательных проверок, и  спасение участников сделки от  очередей в  различных инстанциях, и  ускорение процедуры государственной регистрации права собственности. Лучше заблаговременно разобраться, за  что вы платите и  нужна ли вообще предложенная услуга.

Так, ряд услуг агентов и  консультантов, либо вообще не  нужны, либо делаются за  гораздо меньшие деньги, а  порой и  бесплатно. Например, та же ускоренная регистрация прав на  недвижимость доступна в  случае, если сделка оформлена у  нотариуса, и  документы поданы в  электронном виде. Вся процедура займет лишь один рабочий день. Ни один посредник такие сроки обеспечить не  сможет. Кстати и  ходить по  каким-либо инстанциям или  кабинетам при  обращении к  нотариусу не  придется. Все нотариусы работают в  режиме "одного окна", то есть любые сведения они запросят и  направят самостоятельно посредством электронной системы межведомственного инфообмена.

Вообще, когда речь идет о  купле-продаже недвижимости, не  стоит пренебрегать квалифицированной юридической помощью и  теми гарантиями, которые способен обеспечить нотариус, удостоверяя сделку.

Рента, дарение, завещание  — смотрите на  правовые последствия

Когда речь заходит о  распоряжении имуществом пожилых граждан, нередко возникает проблема выбора между составлением завещания, заключением договора пожизненной ренты либо попросту дарением недвижимости, допустим, близким сердцу родственникам. Важно понимать все нюансы каждого варианта.

В случае с  завещанием право собственности на  обозначенное в  нем имущество возникает у  наследника только со  дня смерти наследодателя. Также при  желании передать недвижимость посредством завещания необходимо учитывать право на  обязательную долю в  наследстве, которым по  закону обладает ряд лиц. Вне зависимости от  содержания завещания с  обязательными наследниками придется поделиться.

Договор пожизненной ренты (или договор пожизненного содержания с  иждивением) подразумевает передачу имущества рентоплательщику при  выполнении им определенных условий в  течение жизни рентополучателя (изначального собственника). Это может быть ежемесячная выплата фиксированной суммы денег, уход, обеспечение необходимыми медикаментами, продуктами питания и  так далее. При этом рентополучатель сохраняет за  собой право проживания в  указанном в  договоре объекте недвижимости, а  также может расторгнуть соглашение в  случае грубых нарушений прописанных в  нем условий. Читать подобные договоры нужно крайне внимательно, а  лучше обращаться для  их оформления к  нотариусу.

Что касается договора дарения  — важно понимать одно: подписывая такой договор, собственник моментально лишается каких-либо прав на  указанную в  нем недвижимость. Отменить дарение практически невозможно, поэтому прибегать к  такому виду сделок можно лишь в  исключительных случаях.

Не одалживайте крупные суммы для  покупки жилья под  расписку

Если вы решили поучаствовать в  решении квартирного вопроса близкого человека и  оказать посильную финансовую помощь, надеясь при  этом получить одолженные деньги назад, откажитесь от  расписки в  пользу нотариально удостоверенного договора займа.

Если заемщик не  проявит должной ответственности и  не вернет деньги в  срок, такой договор позволит решить проблему без  обращения в  суд посредством исполнительной надписи нотариуса. Вся процедура занимает не  более двух недель, а  расходы на  такую услугу оказываются значительно ниже судебных (тариф составляет 0,5% от  общей суммы долга и  взыскивается с  должника). Определенная выгода возникает и  у нерадивого заемщика: к  уплате подлежит только сама сумма долга и  процентов по  нему, без  каких-либо штрафов за  просрочку.  

https://riarealty.ru/home_advice/20170417/408527022.html

Межрайонная ИФНС России №4 по Орловской области проведет серию публичных мероприятий для налогоплательщиков в сентябре 2017 года - УФНСВ сентябре 2017 года Межрайонная ИФНС России №4 по Орловской области продолжит свою активную информационно - разъяснительную деятельность, и проведет ряд публичных мероприятий для налогоплательщиков, в том числе: семинары,
23.08.2017 УФНС
В «Ветерке» подвели итоги и обсудили перспективы детского отдыха - Совет народных депутатов22 августа в детском спортивно-оздоровительном лагере «Ветерок» (Орловский район, д. Ивановское) состоялось выездное заседание комитета по образованию, культуре, спорту, молодёжной политике и туризму.
23.08.2017 Совет народных депутатов
22 августа в детском спортивно-оздоровительном лагере «Ветерок» (Орловский район, д. Ивановское) состоялось выездное заседание комитета по образованию, культуре, спорту, молодёжной политике и туризму.
23.08.2017 Совет народных депутатов
Депутаты начали работу с рассмотрения хода реализации Прогнозного плана приватизации муниципального имущества города Орла на 2017 год.
22.08.2017 Городской совет народных депутатов
Заседание комитета по жилищно-коммунальному хозяйству перенесено на 28 августа 2017 года .
22.08.2017 Городской совет народных депутатов
Орловское УФАС России напоминает, что 8 августа 2017 года Арбитражный суд Орловской области подтвердил законность и обоснованность решения Орловского УФАС России в соответствии с которым ООО "Экстра" нарушило требования
22.08.2017 Орловское УФАС
В Ливнах прокуратура провела выездной прием на железнодорожной станции. Как сообщили в Орловской транспортной прокуратуре, выездной прием граждан провел исполняющий обязанности главы этого ведомства Константин Толмачев.
22.08.2017 OrelGrad.Ru
Уточнить ставки и льготы по имущественным налогам можно в режиме онлайн - УФНСЖителям Орловской области уже направляются единые налоговые уведомления по транспортному и земельному налогам, а также по налогу на имущество физических лиц за 2016 год,
21.08.2017 УФНС
Арбитражный суд Московского округа по делу № А40-176241/2014  поддержал позицию налогового органа о занижении налогоплательщиком базы по налогу на имущество организаций в связи с необоснованным применением льготы.
21.08.2017 УФНС
14-заседание Орловского областного Совета народных депутатов - Совет народных депутатов25 июня 2017 года в 10 часов в здании администрации области состоится четырнадцатое заседание Орловского областного Совета народных депутатов с повесткой дня:
21.08.2017 Совет народных депутатов
Проект повестки дня заседания комитета по муниципальной собственности и землепользованию Орловского городского Совета народных депутатов Дата проведения : 22 августа 2017 года, начало в 14:30.
21.08.2017 Городской совет народных депутатов
Аппарат и депутаты Орловского горсовета поддержали акцию «Вода России» - Городской совет народных депутатовВ минувшую субботу, 19 августа, в Орле прошла всероссийская акция «Вода России».
21.08.2017 Городской совет народных депутатов
22 августа в детском спортивно-оздоровительном лагере «Ветерок» (Орловский район, д. Ивановское) состоялось выездное заседание комитета по образованию, культуре, спорту, молодёжной политике и туризму.
23.08.2017 Совет народных депутатов
В Ливнах прокуратура провела выездной прием на железнодорожной станции. Как сообщили в Орловской транспортной прокуратуре, выездной прием граждан провел исполняющий обязанности главы этого ведомства Константин Толмачев.
22.08.2017 OrelGrad.Ru
Уточнить ставки и льготы по имущественным налогам можно в режиме онлайн - УФНСЖителям Орловской области уже направляются единые налоговые уведомления по транспортному и земельному налогам, а также по налогу на имущество физических лиц за 2016 год,
21.08.2017 УФНС
Ефим Вельковский стал Почетным гражданином Орла
27 июля на внеочередной сессии горсовета депутаты проголосовали за присвоение звания «Почетный гражданин города Орла» Ефиму Вельковскому.
Орловская среда
Инцидент произошел во вторник 22 августа в районе дома №16 по переулку Силикатному.
23.08.2017 Орловская среда
ДТП - OrelGrad.RuГоспитализация ей не потребовалась. ДТП с участием ребенка произошло в областном центре 22 августа в 12:45 на улице Латышских Стрелков, сообщили в УГИБДД по Орловской области.
23.08.2017 OrelGrad.Ru
ДТП - OrelGrad.RuОн стоял на проезжей части. ДТП произошло 22 августа в 11:50 на улице Октябрьской, сообщили в УГИБДД по Орловской области.
23.08.2017 OrelGrad.Ru
Атаковали сахзавод
На кагаты ООО «Ливнысахар» везут не только сахарную свеклу, но и боеприпасы военной поры.
Уездный Город News
Крадут деньги
На минувшей неделе в сводке происшествий преобладали кражи денег. 14 августа житель Ливенского района заявил в полицию о том, что неизвестная женщина, по виду не титульной национальности, из дома его бабушки,
Уездный Город News
Время гнать мед
Неприятно удивлен был пенсионер из Ливенского района, когда зашел в сарай и обнаружил – медогонки-то нет.
Уездный Город News
Искусство, формирующее жизнь - Орловский ВестникЧеловек, излучающий свет, – мое первое впечатление от знакомства с художницей Анной Грибановой.
23.08.2017 Орловский Вестник
памятник Лизе - OrelGrad.RuКомитет согласовал вопрос. На заседании комитета горсовета по образованию и культуре 23 августа депутаты рекомендовали городскому совету согласовать установку памятника Лизе, героине романа Ивана Тургенева,
23.08.2017 OrelGrad.Ru
Конкурс призван в стихотворной форме почтить память павших на полях сражений.
23.08.2017 Орёл-регион
В Интернете вирусно распространяются фотографии Леонида Андреева
В сети Интернет отмечен внезапный всплеск интереса к творчеству орловского писателя Леонида Андреева.
Орловская среда
Памяти товарища по перу - Орловский Вестник
Памяти товарища по перу
Ушел из жизни Дмитрий Павлович Щипаков, великий подвижник, активный участник литературного процесса на Орловщине.
Орловский Вестник
Сказка странствий Анатолия Костяникова - Орловский Вестник
Сказка странствий Анатолия Костяникова
2 августа часть главной пешеходной улицы Орла превратилась в импровизированное арт-пространство: множество гостей собрались поздравить заслуженного художника России Анатолия Костяникова с открытием персональной выставки.
Орловский Вестник
Мария Виноградова - OrelGrad.RuМария Виноградова (справа). Фото: ОрелСпорт В финале сборная России проиграла кореянкам.
23.08.2017 OrelGrad.Ru
Сергей Чадин поборется с "Принцем" - vOrle.RuСхватка с итальянским соперником назначена на 16 сентября. О том, что "Орловский бриллиант" Владислав Туйнов вновь покажет шоу в рамках турнира W5 Legends Collide 41 , стало известно еще в начале месяца.
23.08.2017 vOrle.Ru
ростелеком - OrelGrad.Ru«Ростелеком» объявляет о старте в Орловской области акции «Весь Футбол»: до 15.07.2018г.
22.08.2017 OrelGrad.Ru
В Орле прошёл турнир по волейболу среди ветеранов
Соревнования проходили 19-20 августа в спортивном зале Орловского банковского колледжа.
Орёл-регион
«Славянское» обеспечило себе путёвку в Финал четырёх турнира по футболу «Дружба - Спорт-Альянс»
На этих выходных верховцы дома без особого труда переиграли Урицкий район - 3:1.
Орёл-регион
Три участника чемпионата Орловской области по футболу находятся в одном очке от «Орла», занимающего третью строчку турнирной таблицы
Зелёно-белые в рамках матчах 11-го тура четыре раза огорчили вратаря «Альтаира».
Орёл-регион
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области завершена доследственная проверка по факту травмирования 11-летнего мальчика 3 мая 2017 года в батутном центре «Космос»,
23.08.2017 Следственный комитет
В «Ветерке» подвели итоги и обсудили перспективы детского отдыха - Совет народных депутатов22 августа в детском спортивно-оздоровительном лагере «Ветерок» (Орловский район, д. Ивановское) состоялось выездное заседание комитета по образованию, культуре, спорту, молодёжной политике и туризму.
23.08.2017 Совет народных депутатов
Мария Виноградова - OrelGrad.RuМария Виноградова (справа). Фото: ОрелСпорт В финале сборная России проиграла кореянкам.
23.08.2017 OrelGrad.Ru
Вадим Потомский поздравил космонавта-испытателя, Почетного гражданина г. Орла Александра Мисуркина с назначением командиром экипажа комического корабля «Союз МС-06» - Правительство Орловской областиРакета-носитель «Союз-ФГ» с пилотируемым кораблём «Союз МС-06» будет стартовать с площадки № 1 космодрома «Байконур» 13 сентября 2017 года.
23.08.2017 Правительство Орловской области
ростелеком - OrelGrad.RuБрянский филиал Ростелекома» предлагает корпоративным клиентам сервис «Управляемый Wi-Fi», который позволит предприятиям предоставлять гостям беспроводной доступ в интернет с соблюдением норм российского законодательства.
23.08.2017 OrelGrad.Ru