Новости города БезФормата.Ru
Орел
Главные новости
 
Задать вопрос?

Стройка с минусом

Строительная отрасль России переживает нелегкие времена. Здесь впервые за несколько успешных лет наметилась отрицательная динамика. Снижение объемов производства, начавшееся в 2016-м, продолжилось и в прошлом году. От года текущего аналитики не ждут явных улучшений: наша страна уверенными темпами движется к нижней точке строительного кризиса. В причинах стагнации разбирался «ОВ». «Двоечники» и отличники Как отмечалось выше, в России наблюдается снижение объемов строительства. В позапрошлом году рынок упал на 6 процентов, в первом полугодии прошлого – на 11 процентов. Но в целом по итогам минувшего года снижение оказалось ниже прогнозируемого – всего 2 процента. По данным Минстроя РФ, в 2017-м в России ведено в эксплуатацию 78,6 миллиона квадратных метров жилья. Падение зафиксировано в 59 из 85 российских регионов, в том числе и на Орловщине.
Наиболее сильный спад, если смотреть в разрезе федеральных округов, произошел в Северо-Кавказском, Сибирском и Дальневосточном. Если же рассматривать отдельно каждый субъект Федерации, то «двоечниками» оказались Чеченская Республика, Адыгея и Псковская область.
Медаль первенства по традиции присвоена Москве и Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю. Выделилась Ивановская область. Только за первое полугодие прошлого года наш сосед по ЦФО улучшил свои показатели в 2,3 раза. Высокие темпы ввода жилья в Ивановской области эксперты строительного портала Stroygaz объясняют активной достройкой в рамках государственной санации объектов обанкротившегося стройхолдинга «СУ-155» (его местной «дочки» – Ивановской домостроительной компании). Однако эти дома достраиваются за счет федерального бюджета, поэтому выяснить истинное положение в строительной отрасли области довольно сложно.
Кстати, про выбывших игроков. За последние полтора года более тысячи застройщиков покинули строительный рынок. Основными причинами стали отсутствие «резервных» оборотных средств, нехватка финансирования на обеспечение земельных участков, предполагаемых под комплексную застройку. Напомню, в настоящее время для заключения кредитного договора на строительство жилого дома у застройщика должно быть более 25 процентов собственных средств, что оказывает существенное влияние на темпы строящегося многоквартирного жилья.
Но главными виновниками провала стали не строители. Провальная «индивидуалка» Падение российского строительного рынка происходит в основном из-за сокращения объемов ввода в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Так, по итогам девяти месяцев прошлого года (более свежих данных пока нет), «индивидуалка» провалилась на 16,5 процента по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года. Тогда «частниками» было введено 87,2 тысячи жилых домов общей площадью 11,5 миллиона квадратных метров.
Если проследить динамику доли ИЖС по годам, то снижение наблюдается на протяжении нескольких последних лет, отмечает Stroygaz. Если в 2010–2014 годах на долю домов, построенных населением, приходилось до 44 процентов от общей площади вводимого в стране жилья, то по итогам первого полугодия 2017 года доля ИЖС сократилась до 41,2 процента. Эксперт объясняет это тем, что физические лица быстрее реагируют на новые экономические реалии. Снижение общего показателя ввода частного жилья в первую очередь вызвано стремлением собственников строить дома меньшей площади. Так, по последним данным Росстата, средняя площадь частного дома только за последний год снизилась на 4 процента – со 136 до 130 «квадратов».
Кстати, в некоторых регионах, таких как Алтай, Дагестан, Тыва, Чечня, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская, Новгородская и Тамбовская области, доля ИЖС составляет сейчас от 80,2 до 92,7 процента.
И еще один любопытный момент. На Орловщине, вопреки общероссийской тенденции, процент ИЖС в общей доле введенных квадратных метров начал расти. А что у нас? В 2017 году в нашем регионе введено в эксплуатацию 270,4 тысячи квадратных метров жилых помещений. Это на четверть меньше, чем в позапрошлом периоде. По этому показателю мы оказались на последнем месте среди регионов ЦФО. Для сравнения: в Костромской области введено в эксплуатацию 309,1 тысячи квадратных метров жилья, в Брянской – 558,3 тысячи, в Курской – 584,4 тысячи. О показателях Белгородской и Воронежской областей нам остается только мечтать. Здесь построено 1300 и 1689,1 тысячи квадратных метров соответственно. Правда, и территориально, и по численности населения эти регионы значительно превосходят Орловщину.
Стоить отметить, что доля ИЖС в Орловской области увеличилась с 30,4 до 38,1 процента. Пик индивидуальной застройки пришелся на 2012 год. Тогда из 359,4 тысячи квадратных метров жилья 45,5 процента было построено населением за счет собственных или заемных средств.
Откуда же, спросите вы, у наших земляков на фоне снижения доходов есть финансы на строительство? По мнению аналитиков, орловцы, боясь удешевления рубля и деноминации, вкладывают имеющиеся сбережения в самый надежный источник – недвижимость.
Но вернемся в целом к ситуации на рынке. Снижение настоящего ввода жилья в регионе представители областной администрации объяснили следующими причинами.
Во-первых, рекордные темпы ввода жилья в последние годы привели к перенасыщению рынка, что стало заметно уже в 2015 году. Например, по состоянию на 2 октября 2017 года общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя на территории Орловской области, составляет 27,6 квадратных метра, что на 11 процентов выше, чем средний показатель по стране.
Во-вторых, согласно данным Центробанка, количество ипотечных жилищных кредитов за семь месяцев 2017 года (более свежих данных пока нет) возросло на 11,5 процента, но в то же время 80 процентов этих кредитов выданы на покупку жилья на вторичном рынке и только 20 процентов выданных ипотечных займов приходится на «первичку». Несмотря на низкие проценты, ипотечные кредиты остаются недоступными для большинства населения региона.
Кстати, насчет перенасыщения. Дольщики АИЖК до сих пор остаются без положенных им квартир. Тяжелая доля В конце января появилась информация о том, что в Железнодорожном районном суде Орла рассмотрели три дела против АИЖК. Иски подали участники долевого строительства, вложившие средства в приобретение квартир в доме по улице Панчука. В заявлениях указано, что дольщики оплатили всю необходимую сумму. Однако застройщик не сдал дом в оговоренные сроки. Один из истцов, например, вложил в приобретение квартиры свыше двух миллионов рублей. Однако так и не стал владельцем заветных квадратных метров в июне 2016 года. Жилье он ждет до сих пор.
Обратившиеся в суд жители Орла требовали от АИЖК оплаты неустойки и компенсации морального ущерба. Истцы просили взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья и компенсации морального вреда. Суд частично удовлетворил требования дольщиков. Так, АИЖК обязано выплачивать дольщику, упомянутому в примере, свыше 1500 рублей за каждый день просрочки. И возместить неустойку в размере 300 тысяч рублей. В Орле появится «Московский парк» На фоне общей стагнации уверенно держит темпы строительства один из ведущих застройщиков Орловской области – ПАО «Орелстрой». Как ранее отмечал «ОВ», к концу года застройщик реализовал на 20 процентов больше квартир, чем в 2016-м. Было введено свыше 75 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2016-м этот показатель был чуть меньше 70 тысяч.
В планах компании ввести в текущем году порядка 100 тысяч квадратных метров в микрорайонах «Зареченский» и «Болховский». Также «Орелстрой» продолжает работу над проектом строительства жилого комплекса «Московский парк» на территории 68 тысяч квадратных метров в Северном районе Орла. К тому же на аукционе приобретена площадка для строительства двухподъездного дома на улице Игнатова. Застройщик высказывает интерес и к земельным участкам в центре Орла. А также не исключает возможность выхода на строительный рынок других регионов.
Переходный период
А каковы в целом прогнозы в данной сфере на будущие годы? По мнению министра строительства Михаила Меня, изменения в законодательстве потребуют периода перезагрузки, вследствие которого прогнозируется падение объемов ввода жилья. 2018-й станет переходным периодом, а дальше министр надеется на рост показателей. Также сохраняется задача выйти к 2025 году на уровень 120 миллионов квадратных метров ежегодного ввода жилья. Тем временем Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов заявил «Независимой газете», что для повышения спроса на жилье недостаточно такой меры, как снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Чтобы ситуация изменилась, тем более уже к концу этого года, необходимы некие глобальные позитивные перемены в экономике страны. В настоящее время эксперты наблюдают следующую тенденцию: люди, планирующие приобрести квартиру, откладывают сделку на неопределенный срок ввиду того, что опасаются попасть в кредитную кабалу. Виталия Румянцева
Муниципальное жилье подорожает - vOrle.RuВласти решили довести плату за наем до размеров, установленных федеральным законодательством.
13.02.2018 vOrle.Ru
дома - OrelGrad.RuОбещается сделать это постепенно. В Орле заговорили о повышении платы за наем муниципального жилья.
12.02.2018 OrelGrad.Ru
деревня - OrelGrad.RuСтоимость квадратного метра чиновники оценили ниже рыночной цены. Как стало известно «Орелграду»,
11.02.2018 OrelGrad.Ru
Российские регионы: дифференциация усилилась - Орловский ВестникЯнварь – время подведения первых итогов уходящего года. Официальные доклады полны оптимизма.
05.02.2018 Орловский Вестник
До Орла доведены лимиты на покупку квартир для детей-сирот - InfoOrel.RuПравительство Орловской области довело до администрации Орла лимиты бюджетных обязательств на покупку квартир для детей-сирот.
01.02.2018 InfoOrel.Ru
Об этом шла речь 29 января на аппаратном совещании в администрации региона.
31.01.2018 Орёл-регион
deti 2 - Администрация г. ОрёлПравительство Орловской области довело до администрации Орла лимиты бюджетных обязательств на покупку квартир для детей-сирот.
31.01.2018 Администрация г. Орёл
Отличное ипотечное предложение - Орловский Вестник2018 год для будущих домовладельцев начинается с отличной новости от ПАО «Орелстрой»: пониженная ипотечная ставка от 7,4 процента продолжит действовать на квартиры в микрорайонах «Зареченский» и «Болховский».
30.01.2018 Орловский Вестник
дольщики - OrelGrad.RuМинстрой и администрация области оценили масштабы проблемы. По данным Минстроя РФ, Орловская область по количеству граждан, постиравших от действий недобросовестных застройщиков, занимает предпоследнее место в ЦФО.
30.01.2018 OrelGrad.Ru
Нетающие проблемы - Орловский ВестникОрловские чиновники начали очередную «титаническую » борьбу с сосульками.
20.02.2018 Орловский Вестник
Самое большое количество обращений орловцев связано с протеканием крыш - Городской совет народных депутатовОб этом сообщил заместитель начальника управления городского хозяйства Александр Филатов на рабочем совещании в мэрии Орла при обсуждении вопроса по итогам работы муниципального жилищного контроля за прошлый год.
20.02.2018 Городской совет народных депутатов
жилье - OrelGrad.RuВступило в силу решение дело по иску о компенсации морального вреда. Иск был рассмотрен судом Железнодорожного района Орла.
20.02.2018 OrelGrad.Ru
Орловцы чаще всего жалуются на протекающие крыши
Самое большое количество обращений в органы муниципального жилищного контроля связано с протеканием крыш.
Орловская среда
Прошлись по Советскому району
9 февраля мэр областного центра Василий Новиков и глава администрации Александр Муромский проверили, как содержатся некоторые дворовые территории, остановки общественного транспорта и парковки возле магазинов.
Городская Газета
Высокое напряжение: Жители деревни Подберёзово Мценского района несколько раз за зиму оставались без света и тепла - Орёл-регион
Высокое напряжение: Жители деревни Подберёзово Мценского района несколько раз за зиму оставались без света и тепла
…В Подберёзово мы с фотокорреспондентом приехали, когда там в очередной раз должны были отключить электричество: такое, рассказали по телефону нам жители, в деревне происходит постоянно.
Орёл-регион
LNG - OrelGrad.RuУтром 21 февраля в Орле на Тургеневском мосту произошло ДТП с участием двух автомобилей.
21.02.2018 OrelGrad.Ru
Убийство жителя Сосковского района раскрыто по «горячим следам» - Следственный комитет20 февраля 2018 года в селе Прилепы Сосковского района в доме по месту своего жительства обнаружено тело 33-летнего местного жителя с ножевыми ранениями в области грудной клетки.
21.02.2018 Следственный комитет
Отчим убил пасынка во время ссоры - vOrle.RuПоняв, что натворил, мужчина попытался отправить на тот свет и себя. Семейная драма разыгралась 20 февраля в одной из деревень Сосковского района.
21.02.2018 vOrle.Ru
У орловца при досмотре нашли более 15 граммов синтетического наркотика
Мужчине грозит до пяти лет тюрьмы. Наркотическое вещество полицейские обнаружили у жителя Железнодорожного района в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий.
Орёл-регион
В России выявлен факт подделки двухтысячной банкноты
Фальшивку передал кассиру посетитель автозаправочной станции в Приамурье.
Орёл-регион
Жители Белгородской области обворовали три квартиры в Орле
Злоумышленников задержали, когда они пытались вывезти похищенное из очередного дома.
Орёл-регион
«Сотри случайные черты – и ты увидишь: мир прекрасен» - Орловский ВестникЭти слова Александра Блока многое могут нам подсказать, а при желании услышать и прочувствовать – многому научить.
21.02.2018 Орловский Вестник
Орловский краеведческий музей пригласил на выставку «Доисторические насекомые в янтаре».
20.02.2018 Орловская среда
Олимпийская масленица - ОГУУже 7 лет студенты Орловского государственного университета провожают зиму, празднуя масленицу.
19.02.2018 ОГУ
Сергей Чирков: «Кота и ребенка переиграть невозможно!» - Орловский Вестник
Сергей Чирков: «Кота и ребенка переиграть невозможно!»
Звезда сериалов «Волчье солнце», «Как я стал русским», «Два отца и два сына», «Ангел или демон» и многих других сейчас снимается в новом семейном фэнтези «Домовой».
Орловский Вестник
1 марта в театре «Свободное пространство» - премьера спектакля «Женитьба» по пьесе Николая Гоголя
Знаменитую комедию ставит режиссёр Линас Зайкаускас, художник - Маргарита Мисюкова.
Орёл-регион
Это просто песня! - Орловская среда
Это просто песня!
№5 (498) от 14 февраля 2018 г. Студенты Орловского государственного института культуры стали победителями в первом отборочном туре Национальной премии в области культуры и искусства «Будущее России»,
Орловская среда
22 и 23 февраля в областном центре будет ограничено движение, сообщили в администрации города.
20.02.2018 Орёл-регион
Перевозчики установят камеры добровольно - vOrle.RuОт монтажа видеорегистраторов в салонах автобусах решили отказаться. После жалоб орловцев на некультурное поведение водителей общественного транспорта во всех автобусах Орла предложили установить видеокамеры .
21.02.2018 vOrle.Ru
JPG Файл - УМВД Орловской областиТрадиционные зимние состязания объединили более сотни участников. Открывая соревнования, начальник регионального УМВД генерал-майор полиции Юрий Савенков отметил,
20.02.2018 УМВД Орловской области
«ОрёлГУ-2» потерпел первое поражение в первенстве России по мини-футболу среди женщин
На минувших выходных орловчанки встречались в Калуге с главными соперниками в борьбе за медали соревнований.
Орёл-регион
«ОрёлГУ» пробился в Финал восьми Студенческой баскетбольной суперлиги
Матчи отборочных раундов прошли в Орле и Иваново. В них приняли участие команды, которые по итогам регулярного чемпионата заняли в своих группах места с третьего по восьмое.
Орёл-регион
В ОГЦК прошёл открытый чемпионат Орловской области среди лиц с ограниченными возможностями по дартсу
Чемпионат посвящён памяти заслуженного работника физической культуры и спорта Н.Е.
Орёл-регион
Тульская компания будет ремонтировать орловские дороги - Телерадиокомпания ИстокиЗавтра в Орле рабочие начнут выполнять ямочный ремонт дорог. Об этом на сегодняшнем совещании в городской администрации сообщила начальник УКХ Светлана Климова.
20.02.2018 Телерадиокомпания Истоки
Такое предложение было озвучено на сегодняшней встрече врио Губернатора Андрея Клычкова с  временным генеральным директором АО «Концерн «Созвездие»,
20.02.2018 Правительство Орловской области
свидетели иеговы - OrelGrad.RuМужчина подозревается в экстремизме. Следственный комитет по Орловской области возбудил уголовное дело за пропаганду идей экстремистской организации «Свидетели Иеговы «Орел».
20.02.2018 OrelGrad.Ru
В мэрии Орла решили, что горящие днем фонари — это диверсия - Телерадиокомпания ИстокиОрловское УКХ по-прежнему не может договориться с ПАО «Ростелеком» насчет уличного освещения в областном центре.
20.02.2018 Телерадиокомпания Истоки
// Фото пресс-службы Губернатора Орловской области - Правительство Орловской областиОб этом сегодня глава региона сообщил участникам полуфинала Кубка по менеджменту среди студентов «Управляй».
20.02.2018 Правительство Орловской области