Проблему завышенной кадастровой оценки объектов недвижимости можно решить

С 2006 года в Орловской области налог на землю рассчитывается исходя из её кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. В 2017 году жители региона впервые заплатили налог на землю с учётом новой кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов, установленной в результате её последней переоценки на территории региона в 2014 году.

При этом размер земельного налога для многих жителей Орловщины вырос в  несколько раз, в  том числе в  ряде случаев из-за завышенной кадастровой оценки отдельных участков.

А с  2018  года жители региона впервые будут платить по кадастровой стоимости налоги на помещения и  здания (имущественный налог за 2017  г.). Стоит ли опасаться кратного увеличения размера имущественного налога из-за возможной завышенной кадастровой оценки объектов недвижимости? За разъяснениями корреспондент «Орловской правды» обратилась к  заместителю директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области Маргарите Каракетовой.

-  Маргарита Исмаиловна, пожалуйста, напомните нашим читателям: от чего зависит кадастровая стоимость?

-  От многих факторов. Прежде всего от удельного показателя кадастровой стоимости земли, то есть от стоимости за 1 кв. м и  площади земельного участка. В  свою очередь удельный показатель зависит от категории земель и  вида разрешённого использования земельного участка. К  примеру, для каждой категории земель существуют свои оценочные группы по видам разрешённого использования участков (для земель населённых пунктов их 17).

Не менее важным является значение кадастрового квартала, так как в  разных кадастровых кварталах удельный показатель кадастровой стоимости земли для одного и  того же вида разрешённого использования земельного участка может быть разным. Например, соседи, живущие в  одной деревне и  владеющие одинаковыми по категории, разрешённому использованию и  площади земельными участками, будут платить разный налог на землю, потому что их участки расположены в  разных кадастровых кварталах. Для объектов капитального строительства необходимо учитывать такие характеристики, как вид (помещение, здание), назначение (жилое, нежилое), площадь.

-  Неудивительно, что соседей, допустим, по дачным участкам так возмущает разный размер налога на землю за примерно одинаковые участки. Что предлагают органы власти для преодоления такого неравенства?

-  В начале марта 2018  года руководитель Росреестра  - замминистра экономического развития РФ Виктория Абрамченко предложила решить проблему завышенной кадастровой оценки ценовым зонированием. То есть идентичные объекты, расположенные в  одной зоне, должны иметь одинаковую стоимость. По мнению главы Росреестра, в  отношении объектов капитального строительства методика должна учитывать и  местоположение, и  качественные характеристики, в  том числе физическое состояние и  конструктивные особенности. Также потребуется привлечь бюджетные организации, а  не частных оценщиков, к  исправлению ошибок и  пересчёту стоимости.

Кадастровая стоимость > 2 тыс. объектов была оспорена заявителями Орловской области в 2017 г. в комиссии по оспариванию кадастровой оценки -  Кто проводит кадастровую оценку?

-  В настоящее время кадастровую оценку проводят независимые оценщики, а  утверждают региональные органы власти. В  связи с  этим сейчас есть ряд проблем, поскольку оценщик или организация, которые проводят оценку, не всегда имеют доступ к  необходимым сведениям, а  заказчик не всегда может обеспечить оценщика материалами, которыми располагают другие органы или организации. Таким образом, стоимость имущества высчитывается зачастую необъективно.

Однако с  1  января 2017  года вступил в  силу Федеральный закон №237 «О  государственной кадастровой оценке», предусматривающий введение института государственных кадастровых оценщиков и  передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Это обеспечит прозрачность, качество и  единообразие определения кадастровой оценки. Проводить её они будут на постоянной основе. Ответственность будет возложена на региональные власти. Новый механизм направлен на недопущение ошибок и,  как следствие, на сокращение количества обращений о  пересмотре кадастровой стоимости. В  Орловской области государственные кадастровые оценщики, возможно, начнут работу уже в  этом году.

-  Что делать добросовестным налогоплательщикам?

-  Как правило, люди начинают жаловаться, уже получив квитанции об оплате имущественного налога. Добросовестные налогоплательщики, несогласные с  размером налога на своё имущество, оспаривают его кадастровую стоимость.

В соответствии с  Федеральным законом от 29  июля 1998  года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в  суде и  комиссии по рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления о  пересмотре кадастровой стоимости в  комиссию является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Причём обращаться в  комиссию могут физические и  юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Несогласные с  решением комиссии могут пойти дальше: обратиться в  суд и  заявить о  своём несогласии.

Автор: Эльвира Легостаева
 
По теме
Расширен перечень категорий налогоплательщиков, имеющих право на налоговый вычет по земельному налогу - УФНС С этого года законодательство предусматривает освобождение физических лиц от уплаты земельного налога в размере суммы налога, исчисленного от кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка,
06.04.2018
Налоговая политика и практика: специалисты ФНС России разъяснили некоторые вопросы применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости - УФНС С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области сообщает, что в последнее время случаи отказа от прав на земельные участки участились в связи с введением налога,
04.04.2018
 
Для использования налогового вычета за 2017 год можно обратиться в любой налоговый орган до 1 июля 2018 года - Администрация Федеральным законом от 28 декабря 2017 года № 436-ФЗ (далее - Закон), начиная с 2017 года, вводится налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка.
28.03.2018
Все для людей, все для народа! - Орловский Вестник «ОВ» продолжает знакомить своих читателей с законодательными новеллами. В этом номере газеты вы можете прочитать о президентской инициативе по ужесточению наказания для любителей откатов, а также о том,
28.03.2018
По сообщениям СМИ проводится доследственная проверка по факту ненадлежащего исполнения должностными лицами контролирующих функций при реконструкции стадиона Ленина в городе Орле - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области по сообщениям ряда региональных средств массовой информации инициировано производство доследственной проверки по факту ненадлежащего
17.10.2018 Следственный комитет
В Орле вспоминали Тимофея Грановского - Орловское информбюро Памятный вечер, посвященный нашему земляку, историку, профессору и декану Московского университета, состоялся в доме-музее Грановского.
17.10.2018 Орловское информбюро
Сотрудники ИК-5 УФСИН России по Орловской области приняли участие в первом открытом кубке Орловской области по армейскому рукопашному бою - УФСИН Соревнования прошли в минувшие выходные под эгидой Орловской областной общественной организации «Союз десанта и специальных подразделений» в Дворце спорта.
17.10.2018 УФСИН
В нём приняли участие 165 спортсменов из десяти регионов России. Соревнования проводились в дисциплинах «фулл-контакт» и «К1» в возрастных категориях: юноши и девушки 11-12, 13-14, 15-16, 17-18 лет,
17.10.2018 Орёл-регион
В завершающем матче чемпионата «Русь» на своём поле одолела «Змиёвку». Благодаря этой победе команда из Нарышкино поднялась на третью строчку турнирной таблицы.
16.10.2018 Орёл-регион
16 октября на заседании комитета облсовета по здравоохранению, социальной политике и связям с общественными объединениями обсудили систему контроля качества оказания медицинской помощи в орловских поликлиниках, больницах,
17.10.2018 Орёл-регион
По сообщениям СМИ проводится доследственная проверка по факту ненадлежащего исполнения должностными лицами контролирующих функций при реконструкции стадиона Ленина в городе Орле - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Орловской области по сообщениям ряда региональных средств массовой информации инициировано производство доследственной проверки по факту ненадлежащего
17.10.2018 Следственный комитет
В Орловской области в 2018 году летней оздоровительной кампанией было охвачено более 76 тыс. детей - Правительство Орловской области Итоги масштабной работы сегодня подведены на заседании межведомственного совета по организации отдыха и оздоровления детей в Орловской области,
17.10.2018 Правительство Орловской области
Представители Общероссийского народного фронта обратились в управление городского хозяйства и транспорта города Орла с предложением восстановить теплоизоляцию теплотрасс и устранить нарушения монтажа трубопровода в доме
17.10.2018 ОНФ в Орловской области
На автодороге по переулку Волковскому к железнодорожному переезду Волковский и во дворе многоквартирного жилого дома №67 по улице Гагарина глава региона побывал сегодня в рамках рабочей поездки в Мценск.
17.10.2018 Правительство Орловской области